Когато зимата започне да се успокоява и температурата извън прозореца става все по-висока и по-висока, ние предприемаме действия и започваме да планираме пролетни ремонти. Покривна изолация, павета или изграждане на оранжерия? Малко езерце или беседка, или може би басейн в градината? Въпреки това, преди да започнем работа, си струва да се запознаем със закона за строителството, за да избегнем неприятни последици, включително необходимостта от демонтиране на сградата.
Актуализация на статията - Закон за строителството 2022-2023 г.
Как се промениха регламентите през 2022-2023 г.? Кога трябва да кандидатстваме за разрешение за строеж и кога е достатъчно да кандидатстваме? Къде да намерите правилните разпоредби? Вижте съветите на адвоката по Закона за строителството 2022-2023 г.
Закон за строителството. Защо трябва да отчитам ремонт на жилището или строителни работи?
Законът за строителството подробно уточнява кои строителни дейности изискват уведомяване и кои разрешения за строеж. Защо е толкова важно? Хората, които нямат специална квалификация и не са запознати със строителството и които самостоятелно се намесват в структурата на една комунална сграда, могат да изложат други хора на риск. Неправилно издигнат обект може да представлява заплаха за живота на други жители.
В нашето ръководство сме събрали най-важната информация за приложимите разпоредби в закона за строителството. Заявление или разрешение за строеж? Какво не изисква отчитане и какво можем да изградим без разрешение? Какви документи трябва да се представят в офиса? Как законно да събаряме сграда? Какви са последиците от нарушаването на строителния закон? Каним ви да прочетете.
Разрешение за строеж и приложение - разлики
Заявление до офиса с уведомление за ремонтни и строителни работи трябва да бъде подадено преди началото на строителството. Органът за архитектурна и строителна администрация разполага с 21 дни, за да преразгледа заявлението ни и - ако повдигне възражения - да подаде възражение. Ако след 3 седмици не сме получили информация от офиса, това означава, че администрацията ни дава разрешение да започнем работа.
Заявлението за разрешение за строеж също трябва да бъде подадено преди началото на строителните работи. Трябва да бъдем търпеливи, защото архитектурният и строителен офис има по закон 9 седмици (65 дни), за да прочете представената от нас документация. На практика обаче можем да очакваме решение след 6 седмици от датата на подаване на заявлението.
Документи, свързани с уведомяването за ремонтни и строителни работи и получаване на разрешение за строеж, могат да бъдат подадени в отдела по архитектура и строителство на областната служба или градската служба.
Какво изисква разрешение за строеж и какво изисква уведомление?
В Закона за строителния закон можем да прочетем кои работи са свързани със задължението за отчитане на строителните работи и кои изискват разрешение за строеж.
Строителни работи, които изискват разрешение за строеж:
- изграждане на еднофамилни къщи, които не пасват изцяло на парцела;
- издигане на стопанска постройка - гараж, навес, веранда или зимна градина - площта на която надвишава 35 м2;
- изграждане на съоръжение за отдих или почивка по-голямо от 35 м²;
- издигане на градинска беседка с площ над 35 м²;
- изграждане на басейн или езерце с площ над 50 м²;
Ремонтни и строителни работи, които изискват предварително уведомяване:
- изграждане на еднофамилна къща, издигната върху парцел по проекта;
- разрушаване на сгради;
- изграждане и реконструкция на пречиствателна станция за отпадни води;
- изграждане на ограда, височината на която надвишава 2,2 м;
- топлоизолация на сгради, височината на която надвишава 12 m;
- ремонтни дейности, свързани с обвивката на сградата (външни стени, покрив, таванско помещение и плосък покрив);
- изграждане и реконструкция на мрежи и топло, канализация и електрически връзки;
- обновяване на сгради, които изискват разрешение за строеж;
- изграждане на селскостопански сгради (гаражи, навеси, веранди, зимни градини), чиято площ не надвишава 35 м².
Какво не изисква разрешение за строеж или уведомление?
Ако планираме обновяване на къщата и не искаме да чакаме решението на офиса, това е списък на строителните работи, които можем да започнем самостоятелно, без да подадем заявление с уведомление или разрешение за строеж.
Списък на строителни и ремонтни дейности, за които не е необходимо разрешение или уведомление:
- инсталиране на слънчеви панели на покрива (слънчеви колектори);
- поставяне на прозорци и врати (подмяна) без уголемяване или намаляване на отворите в стената;
- прости ремонтни работи вътре в къщата (палта, мазилки, боядисване, подмяна на пода);
- монтаж на климатик, алармена система, настройка на телекомуникационна и интернет мрежа;
- приготвяне на домашна сауна;
- подмяна на радиатори.
Разрушаване на сграда - заявление или разрешение?
Преди да пристъпим към разрушаването на къща или по-малка сграда, струва си да се запознаете с приложимите разпоредби.
Разрешенията за разрушаване не изискват:
- сгради, които не са паметници и височината на които не надвишава 8 m;
- по-малки съоръжения, които не изискват разрешение за строеж: гаражи и навеси, оранжерии, веранди, беседки, зимни градини, огради.
Разрушаването обаче изисква предварително уведомяване. Какви документи трябва да се представят в офиса, ако смятаме да ликвидираме сградата?
Уведомление за събаряне - документи:
- приложение, достъпно в офиса или на уебсайта;
- съгласие на собственика на сградата за събаряне;
- документ, показващ местоположението на обекта на картата;
- описание на строителните работи по разрушаване;
- описание на дейностите, осигуряващи безопасност по време на събарянето на съоръжението;
- освен това към заявлението може да бъде приложен проект за разрушаване на сгради.
Уведомление за строителство или саниране на сгради - документи
Извършването на формалности в офисите може да отнеме време и да ви натоварва, така че си струва да се подготвите добре и да попълните цялата документация предварително, за да избегнете ненужното пребиваване за следващия път.
Заявление за строителство - документи 2022-2023 :
- образец на уведомлението за ремонтни и строителни работи, наличен в офиса или на уебсайта;
- строителен дизайн (в четири екземпляра);
- декларация за правото на използване на недвижимия имот за строителни цели (право на собственост);
- документ с решение за условията на застрояване и застрояване на земята;
- в случай на съоръжение, разположено в близост до морето или в близост до минни заводи, се изискват допълнителни документи.
Разрешение за строеж - какви документи?
Времето за изчакване за разрешение за строеж е сравнително дълго, така че нека представим пълната документация възможно най-скоро.
Разрешение за строеж - документи 2022-2023:
- шаблон за разрешително за строеж, който е достъпен на уебсайтовете на факултетите по архитектура и строителство;
- строителен дизайн (в четири екземпляра);
- документ, потвърждаващ правото на управление на недвижими имоти (собственост);
- документ, описващ условията за застрояване или план за развитие на земята (пространството);
- в случай на съоръжение, разположено в морето или в близост до минни заводи, са необходими допълнителни документи;
- градоустройствено споразумение, ако парцелът е включен в местния план за съживяване.
Нерегламентирано строителство - последствия
Неотчитане на ремонтни и строителни дейности, започване на строеж без разрешение, неспазване на проекта на сградата, започване на строителни работи без надлежен надзор и всички дейности, нарушаващи строителния закон, се определят като строително беззаконие. Какви са последиците от нерегламентираното строителство?
Ако инспекцията за строителен надзор установи, че сградата е била незаконно издигната и сградата може да представлява заплаха за живота на другите, тя незабавно уведомява органите на реда за нарушението. Първо ще бъде издадено решение за събарянето на сградата , след това ще се води производство срещу нас. В зависимост от тежестта на престъплението може да сме изправени пред глоба или дори ограничаване на свободата .
Ако еднофамилната къща е в процес на изграждане и сме били обвинени в нередности и неспазване на разпоредбите, работата трябва да бъде спряна и законността да бъде легализирана . За съжаление, това ще изисква да платите такса за легализация . Можете да научите повече за процеса на легализация на неразрешено строителство и приложимите тарифи (размерът на таксата за легализация зависи от размера и категорията на сградата) от представителите на инспектората за строителен надзор.
Статията е написана въз основа на: Акт на 7 юли 1994 г. Закон за строителството, сп От законите на 2017 г., бр 1332 с измененията.