Високи тавани, декоративна мазилка, просторни прозорци с дървена дограма, стилен паркет или историческо стълбище - това са само част от многото предимства на старите жилищни къщи, които изкушават мнозина да търсят собствените си четири ъгъла в града.
Въпреки че новите апартаменти на първичния пазар се разпространяват бързо, това не означава, че старите жилищни къщи са забравени. Напротив - все повече хора забелязват своя чар и уникална атмосфера, което няма да бъде осигурено от огромната плоча на бетонния предприемач. Преди обаче да се поддадем на очарованието на предивоенните жилищни къщи, струва си да обмислите внимателно решението, за да не съжалявате по-късно за избора си. Какво да търсите при закупуване на апартамент в жилищна къща? Какво да питам при покупка на апартамент? Какво трябва да се провери и провери предварително? Ето нашето ръководство.
Заслужава ли си да купите апартамент в жилищна къща?
Вековните сгради в старата част на града са предимно богато украсени сгради, криещи десетилетия история. Най-красиви са жилищните къщи в стил Арт Нуво от края на 19 и 20 век, завършени в духа на Арт Нуво със сложни орнаменти във формата на цветя или листа, декоративни балюстради или златни декоративни мотиви на фасадата. Вътре те крият високи, просторни апартаменти с перфектно оформление, като дават неограничени възможности за подреждане, които са атрактивна алтернатива на тесните и тесни блокове в блокове. Безспорното предимство на жилищните къщи е трайността и здравината на техните конструкции , които често превъзхождат по-новите сгради.
Преди обаче да се изкушим от уникалната естетика на жилищната къща и благоприятното разположение на помещенията , първо трябва да преценим дали инвестицията в този тип имоти ще бъде от полза за нас. Какви фактори трябва да се имат предвид, преди да купите апартамент в жилищна къща? Какво определя цената на апартаментите в жилищните къщи?
Апартамент в стара жилищна къща - на какво трябва да обърнете внимание?
Избор на град
Цените на апартаментите в Полша варират по отношение на местоположението. Най-скъпите апартаменти в жилищните къщи могат да бъдат намерени в столиците на провинциите, които обикновено са големи бизнес и търговски центрове, където международните компании и концерни имат седалище. Наличието на пренаселени университети или престижни университети в града също се отразява на крайната цена - такъв имот е отлична инвестиция за наем. По-евтини апартаменти в жилищни къщи могат да се намерят в по-малко популярни градове и градове , чиито жители от години са местна и постоянна общност.
Съвет : закупуването на апартамент - независимо дали в жилищен блок или в жилищна къща - е решение, което трябва да бъде внимателно обмислено, като се имат предвид нашите планове за следващите няколко години. Въпреки че се казва, че животът пише различни сценарии, струва си да се опитаме да прогнозираме близкото бъдеще. Смяна на работа, създаване на семейство, преместване са едни от най-важните моменти в живота, които трябва да се вземат предвид при планирането на покупката на недвижими имоти.
Местоположение на градската къща в града
Частта от града, в която се намира жилищната къща, е един от най-важните фактори, които ще окажат пряко влияние върху цената на квадратен метър. Сграда, разположена в самия център на стария град, може да се окаже много скъп скъпоценен камък на вторичния пазар, чиято стойност може да надхвърли финансовите възможности на обикновения човек. По-скъпи жилищни къщи могат да се намерят и в атрактивни жилищни комплекси, добре свързани с останалата част от града , в радиус от по-важни съоръжения, повишаващи стойността на недвижимите имоти - университети, офис сгради, музеи, търговски центрове. Такава жилищна къща може да бъде добра инвестиция за търговски помещения, за които със сигурност знаят експертите на пазара на недвижими имоти.
По-евтини апартаменти в жилищната къща могат да бъдат намерени в по-малки жилищни комплекси, далеч от старата част на града. За съжаление по-ниската цена на метър е свързана с намалената стойност на площта, което може да остави много да се желае. Често жилищните къщи са разположени в усамотени, рядко посещавани улици, в които алеите често са случайни и подозрителни. Атрактивната цена на апартамент в жилищна къща най-често се причинява от неувяхващата репутация на даден квартал.
Съвет : ако даден район ни е непознат или наскоро сме се преместили в града, струва си да попитате мнението на приятели или съседи, които могат да споделят своите наблюдения с нас относно даденото местоположение на жилищната къща. Освен това си струва да се разхождате из апартамента по различно време на деня и да проверите със собствените си очи как изглежда ежедневието на имението. Възможно е през деня да ни смущават звуците на близката детска градина или звуците, идващи от работилницата, а вечер подозрително движещите се хора ще повлияят значително на чувството ни за сигурност в имението.
Техническо състояние на жилищната къща
Външността на жилищната къща не е свързана само с естетиката. При разглеждане на имота си струва да попитате за неговото техническо състояние . Годината на строителството и технологията, в която е построена сградата, също ще бъдат важни по този въпрос . Ако е извършен ремонт, трябва да се провери обхватът на извършените работи - изолация на фасадата, уплътняване на покрива, изсушаване на мазета или освежаване на стълбището. Ако сградата е в лошо състояние, отидете до управителя и попитайте за планирания ремонт. Между другото, струва си да потърсите информация за фонда за обновяване на жилищната къща.
Съвет : когато оценявате техническото състояние на жилищна къща, струва си да обърнете внимание на други функции за сигурност и удобства в сградата. Добре е да разгледате входа на жилищната къща - затворен ли е стълбището, входът на сградата от двора или на улицата, входът осветен и безопасен ли е? Нека също да проверим какво пространство принадлежи към общата употреба на наемателите (те могат да бъдат инвалидни колички, помещения за велосипеди или сушилни).
Техническо състояние на апартамента
Ние купуваме апартаменти - независимо дали в жилищни блокове или жилищни къщи - или за ремонт или за преместване. Най-скъпите апартаменти в жилищната къща са тези, напълно реновирани , със сменените електрически и водопроводни инсталации и модернизирана отоплителна система. Най-често обаче апартаментите в жилищни къщи се купуват за цялостен ремонт, за да можете да ги довършите според вашия вкус и предпочитания.
Съвет : При проверка на апартамента си струва да вземете със себе си човек със строително образование, който ще провери дали жилищната къща има някакви сериозни структурни дефекти. Ако нямаме приятел на строителя сред най-близките, струва си да наемем експерт за самата проверка, който ще ни помогне да оценим техническото състояние на имота с подходяща такса (150-300 PLN).
Комунални услуги и разходи за поддръжка на апартамент в жилищна къща
Месечните такси за апартаменти са един от ключовите въпроси, които си струва да зададете в самото начало. Нека да поискаме подробна разбивка на разходите за живот, като вземем предвид летните и зимните месеци . Не забравяйте, че периодът на отопление в жилищните къщи обикновено генерира значителни разходи, особено ако апартаментът има електрическо или газово отопление (централното отопление е най-добрият вариант тук). Също така си струва да проверите какво е включено в наема - нека проверим таксите за фонда за обновяване, извозване на отпадъци или разходите за поддръжка на сградата.
Правният статут на апартамент в жилищна къща
С всяка покупка на недвижим имот законният му статус трябва да се проверява в имотния и ипотечния регистър. В случай на жилищни къщи, трябва да бъдете особено внимателни, тъй като апартаментите в стари сгради често са собственост на общината. Наемателите на незаети жилища не представляват жилищна общност и следователно не участват в взетите решения.
Обитатели на жилищната къща - най-близките съседи
Архитектурният стил на жилищната къща, начинът на нейното възстановяване или удобното й местоположение са важни фактори, но атмосферата, създадена от наемателите, е също толкова важна. Животът в дори най-красивата жилищна къща може да се окаже много труден, ако е обитаван от съседи, които не спазват основните принципи на социалното съжителство. Поради тази причина си струва да попитате хората, живеещи в района, как изглежда ежедневието на жилищна къща на практика - в какви отношения са наемателите, живеят ли в хармония, имало ли е неприятни ситуации в миналото. Нека направим задълбочено интервю, за да разберем малко повече за общността, към която възнамеряваме да се присъединим в близко бъдеще.
Апартаменти в жилищна къща - внимателна покупка
Изборът на апартамент на вторичния пазар не е най-лесният. Старите жилищни къщи изкушават неповторима атмосфера и неповторим стил, а ние, влюбени в красивите интериори, често не обръщаме внимание на други практични и непоколебими въпроси. За да не се окаже, че апартамент в жилищна къща не е опасен капан, генериращ огромни финансови разходи, струва си да бъдем трезви и разумни с покупката, така че в бъдеще да преценяваме решението като едно от най-добрите в живота.