Малките резервоари за вода са перфектно допълнение към пространството за домашна градина. Заедно с други елементи на неодушевената архитектура, те създават естетическо и функционално място, където домакинството и техните гости могат да почиват ефективно. Подобно на други инвестиции в строителството, и резервоарите за домашна вода трябва да отговарят на определени изисквания, наложени от приложимото законодателство. Основният въпрос е: езеро или заден двор басейн изисква разрешение за строеж?
Какво представлява задния двор басейн и езерце?
Законът от 7 юли 1994 г. Законът за строителството споменава домашните басейни и водоемите в член 29 сек. 1 точка 15, обаче, не определя точно тези термини. Докато концепцията за плувен басейн е сама по себе си, определянето на езерце може да доведе до някои трудности. При липса на законова дефиниция трябва да се позове на съдебната практика на съдилищата. Според него езерце може да се определи като резервоар с открита вода с рекреационни или естетически функции. Прилагателното „дом“, което означава „разположено близо до мястото, предназначено за живеене“, също изисква отделно обяснение .
Затова битовите басейни и водоеми трябва да се определят като открити водни тела, предназначени за развлекателни дейности или за декоративни функции, които са разположени в близост до къщи или други места, предназначени за обитаване на човека.
Кога изграждането на езерце или басейн изисква разрешение?
Критерият за размер определя, когато изграждането на езерце или басейн изисква уведомление или разрешение за строеж .Посоченият по-горе чл. 29 от Закона за строителството има дълъг списък на сгради, конструкции и други инвестиции, които изискват разрешение за строеж, разбирано като съгласие за започване на работа. В точка 15 от първия параграф на този член законодателят посочва домашни басейни и водоеми, като посочва, че ** те не изискват разрешение за строеж, ако площта им не надвишава 50 м2. ** Басейни и водоеми с по-малка площ са следователно освободени от задължението за получаване на разрешение за строеж, но това важи ли и за задължението за уведомяване за тяхното строителство? До 1 януари 2017 г. такова задължение съществува, но след тази дата домашните басейни и водоеми с водна повърхност под 50 м2 не изискват разрешение за строеж или предварително уведомяване за тяхното строителство.
Решението на Върховния административен съд потвърждава необходимостта от получаване на разрешение за изграждане на водохранилище
Тъй като изграждането на домашни резервоари с площ не по-голяма от 50 м2 не изисква както разрешение за строеж, така и предварително уведомяване, може да се направи изводът, че изграждането на два по-малки язовира, за да се комбинират в един голям, изисква няколко тежки формалности за инвеститора. Този начин на мислене беше осъден от Върховния административен съд във Варшава, като отхвърли жалбата на инвеститора в съдебното решение от 23 февруари 2022-2023 г. В позицията му се посочва, че инвеститорът се е опитал да заобиколи регулациите, като се опита да изгради водохранилище с площ, която изисква предварително разрешение за строеж. Така той заключи, че изграждането на два по-малки резервоара в непосредствена близост, които трябва да изпълняват една и съща функция и на практика създават един голям резервоар, е изграждането на едно по-голямо съоръжение.Съдът обърна внимание и на предназначението на водоема като резервоар за развлекателни или декоративни цели. Той счита, че следователно конструкцията, изградена от жалбоподателя, не може да представлява резервоар за валежи и пожар.
Какво трябва да бъде включено в разрешението за строеж и декларацията за водохранилища за домашна вода?
Ако планирате да изградите езерце или басейн във вашата градина с площ над 50 м2, ще ви е необходимо разрешение за строеж. Така че, преди да се приберете на работа, отделете малко време, за да подготвите необходимите документи, включително:
- Заявление за разрешение за строеж,
- Декларации за правото на ползване на имота за строителни цели, в рамките на които планирате да изградите езерце или басейн,
- Конструкция - в 4 екземпляра,
- Удостоверения на Камарата на професионалното самоуправление за вписване на автора на проекта в списъка на членовете му,
- Решение относно условията на околната среда - ако се изисква за даден вид инвестиции, в съответствие с разпоредбите на Закона за предоставяне на информация за околната среда и нейната защита, участието на обществеността в опазването на околната среда и оценката на въздействието върху околната среда,
- Доказателство за плащане на гербово мито,
- Пълномощни по административни дела с доказателство за заплащане на таксата за предоставянето му - само ако използвате услугите на адвокат.
Наредбите относно уведомяването за изграждането на водохранилища за дома са много по-малко ограничителни. Изискване на презентация:
- Известия за строителство или други строителни работи,
- Декларации за правото на използване на имота за строителни цели, в рамките на които планирате да изградите резервоар,
- Скици и рисунки,
- Пълномощни по административни дела и доказателство за такса за предоставяне на пълномощно - само ако е назначен такъв представител.
Както молбата за строителство, така и заявлението за разрешение за изграждане на езерце или плувен басейн трябва да бъдат подадени в poviat starosty или градски офис с права на poviat, воеводството или областния офис на столицата Варшава. Разрешението за строеж се доставя на заявителя в рамките на 65 дни от подаване на заявлението. В случай на заявление обаче службата разполага с 21 дни, за да вземе решение (но не е необходимо да информира заявителя за това - ако не получи съобщение след 21 дни, се приема, че службата е положително разгледала заявлението чрез така нареченото мълчаливо съгласие).