Покупката на апартамент от предприемач е решение, което често се взема от хора, които искат да инвестират в собственото си място. Покупката на апартамент от първичния пазар е огромна инвестиция, често съчетана с теглене на кредит, който трябва да бъде правилно планиран и обмислен. Днес ще ви разкажем какво е да си купите апартамент от предприемач, на какво трябва да обърнете внимание при избора на имот и какви формалности трябва да изпълните. Ето ни!
Покупка на апартамент от предприемач - защо си заслужава?
Покупката на апартамент в строителен стандарт ни прави първите собственици на имота.Ето защо закупуването на апартамент от предприемач е толкова популярно. Много хора, когато решават да купят апартамент, искат да го подредят и завършат по свой начин от нулата, вместо да се адаптират към подредбата, създадена от предишните собственици.
Разбира се, мебелите, декорациите и оборудването могат лесно да бъдат заменени в апартамент от вторичния пазар, но общият ремонт на кухня или баня може да бъде голяма бъркотия.
Апартаментите от предприемач често имат по-висок стандарт на завършеност от апартаментите от вторичния пазар и се продават заедно със специално паркомясто.
Проверете също: Покупка на апартамент на вторичния пазар - какво да търсите, когато купувате апартамент на вторичния пазар?
Покупка на апартамент от предприемач - какво да търсите при избора на апартамент?
Планирате ли да купите апартамент от предприемач? Какво да направите, за да купите наистина гнездото на мечтите си и да нямате проблеми в продължение на много години? Когато избирате апартамент, обърнете внимание на няколко важни въпроса.
- Местоположение. Местоположението на инвестицията е ключов фактор, който влияе върху решението за покупка. Проверете дали местоположението е подходящо за вас, дали има добра връзка с центъра, дали има зелени площи, училища, детски градини и всички точки, които могат да бъдат важни за вас днес или след няколко години.
- Площта и разпределението на апартамента. Когато търсите апартамент, със сигурност обръщате внимание само на тези, чиято площ отговаря на очакванията ви. Не забравяйте обаче да разгледате отблизо и разположението на имота. Проверете дали апартаментът е разпределен, дали няма стени, разположени под необичайни ъгли, които биха попречили например да поставите спално легло в пълен размер.
- Стандартно покритие. Предприемачът може да предлага апартаменти в необработено състояние (въпреки че това е рядко) или в състояние на предприемач. Можете също така да решите да закупите готов апартамент от предприемача в т.нар до ключ, т.е. завършен по предварително определен стандарт.
- Доверието на разработчиците. Преди да решите да закупите апартамент, не забравяйте да проверите надеждността на предприемача, който строи имота. Разберете какви инвестиции има зад гърба си и дали имате работа с доказана компания с утвърдени позиции на пазара. Можете също да проверите данните на разработчика в Националния съдебен регистър.
Покупка на апартамент от предприемач - какво да попитате, преди да вземете решение?
Покупката на апартамент на строителен предприемач трябва да бъде предшествана от интервю с предприемача, благодарение на което ще научите отговорите на въпросите относно формалната страна на строящия се имот. Струва си да попитате разработчика:
- дали има валидно разрешение за строеж - можете да поискате документи, които потвърждават това право,
- как се финансира инвестицията,
- относно работния график на проекта за разработка,
- относно условията за отказ от договора.
Също така си струва да попитате предприемача за по-малко формални аспекти на инвестицията, например статус на застрояване, как ще изглеждат общите части на сградата, как ще бъдат развити съседните парцели или за размера на административните такси .
Закупуване на апартамент от строителен предприемач стъпка по стъпка - какви формалности да следвате?
Ако сте решени да закупите апартамент от първичния пазар, вижте как да закупите апартамент през 2022 г. стъпка по стъпка.
Стъпка 1. Подписване на договор за резервация или предварителен договор за покупка на апартамент
Преди да подпишете договора за разработка, разработчикът най-вероятно ще ви предложи по-малко официални ангажименти, т.е. подписване на предварителен договор или договор за резервация. Целта на двата документа е да доведат до сключването на подходящо споразумение за развитие в бъдеще.
Предварителен или резервационен договор запазва помещението за вас като бъдещ купувач. По този начин печелите време за извършване на формалностите (напр. получаване на кредит) и не е нужно да се притеснявате, че друг купувач ще вземе апартамента ви през това време. Резервациите и предварителните договорки обикновено изискват плащане на аванс или депозит.
Научете повече: Договор за резервация на апартамент - всичко, което трябва да знаете
Стъпка 2. Подпишете споразумението за разработка
Следващата стъпка е подписването на договор за застрояване при нотариус, което е реалният ангажимент на предприемача за прехвърляне на собствеността върху апартамента. С подписването на договора Вие се задължавате да заплатите цената му. Договорът за развитие също така уточнява всички подробности по сделката, включително сумата и датата на плащане на вноските.
Стъпка 3. Подпишете акта за собственост
Последната стъпка е техническото приемане на апартамента и подписването на договора, който окончателно прехвърля собствеността върху вас (т.нар. акт за собственост).
Покупка на апартамент от предприемач - какво трябва да съдържа договорът?
Поради факта, че договорът за застрояване е документ, на който се основава цялата инвестиция за покупка на апартамент, струва си да го разгледате с адвокат. Ако обаче не желаете да използвате услугите на специалист, моля, обърнете внимание дали договорът съдържа по-специално:
- дефиниция на неговите страни, както и мястото и времето на приключването му,
- цената на апартамента и начина на плащане - уточняване на размера и датите на плащане на вноските,
- местоположение на сградата, в която се намират помещенията, както и уточняване кое от помещенията е предмет на договора,
- информация за правния статут на имота, включително кой е неговият собственик и дали е обременен с права на трети лица,
- идентификационен номер на разрешението за строеж, въз основа на което се извършва инвестицията, както и дата на започване и завършване на строителните работи,
- планирана дата за въвеждане на помещенията в експлоатация,
- определяне на площта на апартамента и разположението на стаите,
- дата на съставяне на нотариалния акт за собственост на помещението,
- условия за отказ от договора.
Покупка на апартамент от предприемач - как да го финансираме?
Покупка на апартамент от предприемач на кредит
Закупуването на апартамент от предприемач на заем дава възможност на хората, които нямат достатъчно пари, да инвестират в собствен апартамент. За да теглите ипотека обаче са необходими средства за собствен принос в размер на 20% от стойността на апартамента.
През 2022 г. обаче се обявява правителствената програма Апартамент без собствен принос, която трябва да даде възможност за закупуване на апартамент на хора, които не могат да спестят необходимата сума като собствен принос.
Покупка на апартамент от предприемач за пари
Вторият вариант е да закупите апартамент за пари от предприемач. В този случай процедурата за покупка е много опростена и може да се ограничи до подписване на договора и извършване на превода. След това остава само ремонт и закупуване на гардероби, дивани, маси и домакински уреди и електроника.
Закупуване на апартамент от предприемач – за какви такси трябва да се подготвите?
Планирате ли да купите апартамент от предприемач? Разходите по сделката няма да бъдат ограничени до сумата, за която предприемачът е оценил имота. Допълнителна тежест ще бъде и нотариалната такса в зависимост от стойността на имота (трябва обаче да вземете предвид цената от ок.2-3 хиляди злота). Към това ще трябва да добавите и такса за вписване в поземления и ипотечен регистър (PLN 100-200) и допълнителни съдебни такси.
Закупуване на апартамент от предприемач и данъци - какво си струва да знаете?
Когато купувате апартамент на първичния пазар директно от предприемача, трябва да платите и ДДС. Цените, цитирани от разработчиците, обикновено са брутни цени, поради което купувачът често дори не осъзнава, че плаща ДДС и колко.
Имотите, закупени от предприемач за жилищни цели, подлежат на 8% ДДС. По-ниският данък се прилага за апартаменти с площ под 150 m².
Мога ли да кандидатствам за възстановяване на данъци за закупуване на апартамент от предприемач? Приспадане на данък от физическо лице не е възможно. Съществува обаче т.нар данъчно облекчение, но важи за данък върху доходите от продажба на апартамент. За какво става дума? Накратко – ако сте закупили или наследили апартамент, след което сте го продали в рамките на 5 години и сте използвали парите от продажбата за жилищни цели, напр.за закупуване на апартамент от предприемач, данъчното облекчение ще ви позволи да избегнете плащането на данък върху доходите при продажба на недвижим имот.
Покупка на апартамент от предприемач - какви други формалности се прилагат след покупката?
Покупката на недвижим имот включва необходимостта да изпълните редица формалности, които са необходими, за да се насладите на новия си дом. Запомнете ги, когато започнете процеса на закупуване на нов апартамент.
- Формалности по заема. Ако купувате апартамент на заем, ще трябва да започнете с определяне на вашата кредитоспособност и след това да изберете банката с най-добра оферта за заем. Следващата стъпка ще бъде попълването на всички документи, необходими за подаване на заявление за кредит. След подписване на договора за заем, банката ще бъде отговорна за плащането на последващи вноски към предприемача.
- Посещение на кметството.Много хора се чудят дали закупуването на апартамент от предприемач трябва да се докладва в данъчната служба. Не е необходимо да плащате PCC данък за закупуване на недвижим имот от предприемача, следователно не е необходимо посещение в данъчната служба. Въпреки това трябва да докладвате покупката на кметството, за да може те да определят размера на данъка върху имуществото.
- Имуществена застраховка. Ако купувате апартамент на заем, застраховката на имота обикновено е задължителна. Въпреки това си струва да го направите и когато плащате апартамента със собствени средства.
Покупката на апартамент на първичния пазар е доста сложен процес, в който е лесно да се изгубите. Убедени сме, че нашите съвети стъпка по стъпка за закупуване на апартамент от предприемача ще ви позволят ефективно да финализирате сделката и бързо да се насладите на новия си собствен апартамент.