Първите впечатления се броят в индустрията за недвижими имоти. Клиентите имат нужда само от няколко секунди, за да се влюбят в дадено място или да го изтрият от списъка на техните интереси веднъж завинаги. Така че, ако планирате да продадете или наемете собствен апартамент, направете всичко възможно да представите имота в най-добрия случай. Започнете, като се запознаете с идеята за домашната постановка и нейните ключови принципи.
Постановка в дома: какво е това?
Постановката на дома е професионалната подготовка на недвижими имоти за продажба или отдаване под наем. Целта на инсценирането на дома е да се увеличи привлекателността на къщата или апартамента в очите на клиентите и съответно да се ускори процеса на продажба и да се сключи благоприятна сделка. Въпросът обаче не е да скриете недостатъците на недвижимите имоти и да надхитрите купувача. Домашният уредник трябва да подреди пространството по такъв начин, че да използва пълния му потенциал и да подчертае най-големите предимства на апартамента. Вместо да прикриват всички недостатъци и дефекти, те трябва да бъдат елиминирани.
Действително ли е вкъщи?
Може би се чудите защо да инвестирате време и пари в апартамент, който рано или късно ще се превърне в нечия собственост. Изследванията, проведени в Америка, показват, че организирането на дома значително ускорява процеса на продажба или наемане. Вместо да чакате клиенти месеци наред, можете да намерите клиенти след няколко седмици. Освен това се увеличава шансът имотът да бъде продаден или даден под наем на пазарна цена. Добре поддържаният апартамент без грешки не е оправдание за преговори.
За да се изплати инвестицията, трябва да похарчите възможно най-малко пари за инсцениране в дома. Когато търсите помощ от опитен уредник в дома, трябва да сте готови да похарчите около 3-20 хиляди. PLN, в зависимост от обхвата на работата и размера на имота. Разходите обаче ще са много по-ниски, ако сами извършите метаморфозата на апартамента. Откъде да започнете и какви правила да следвате, когато подготвяте имот за продажба или наем?
Постановка в дома: как да започнете?
Първо, планирайте внимателно проекта си: направете щателна проверка на апартамента, решете какво се нуждае от ремонт или освежаване, определете бюджет, който трябва да се побере. Не забравяйте, че постановката в дома няма нищо общо със скъпото обновяване. Затова се откажете от чипирането на плочките в банята и купувайте нови кухненски мебели, ако старите все още са в добро състояние. Ограничете се в необходимите ремонти и малки, нискобюджетни работи, които носят ефектни ефекти: премахване на стари тапети, боядисване на стени и мебели, подмяна на первази. След това организирайте и подредете апартамента, придържайки се към следните правила.
Постановка в дома: правила
1. Всичко трябва да блести!
Необходимо е щателно почистване. Всички стаи трябва да бъдат добре почистени, особено кухнята и банята, които са в центъра на вниманието на по-голямата част от желаещите да купуват или наемат. Дори ако апартаментът е стилен и стилен, черните фуги между плочките и мръсните прозорци ще развалят целия ефект. Интериорът трябва да е искрящо чист, но това не е краят.
2. Колкото по-малко, толкова по-добре
Опитни домашни състезатели съветват да премахнете ненужните предмети от стаите, особено тези от личен характер. Затова скрийте частни снимки, дрехи, детски играчки, документи, лекарства, козметика и всякакво оборудване, което задръства интериора и разваля естетиката му. Кокетното, подредено пространство изглежда по-добре на снимките (бездомният до леглото с джапанки може да развали най-красивата рамка), а също и когато се гледа на живо. Хората, които се интересуват от покупка или наемане, могат да се чувстват „у дома си“ и лесно да си представят какъв ще бъде животът на ново място.
3. Заложете на ярки цветове
Интериорите, декорирани в светли, неутрални цветове, изглеждат свежи, просторни и правят по-добро впечатление на купувачите. Ако във вашия апартамент има пъстър мишмаш, боядисайте стените в бяло. Светлите нюанси на сивото или нежното бежово ще работят също толкова добре. Избягвайте обаче тъмните цветове, които правят стаята да изглежда тесна и завладяваща. Ако боядисването не е опция, озарете интериора с бели мебели и аксесоари.
4. Направете смяна на мебелите
В домашните постановки въображението и креативността са от съществено значение. Вместо да заменяте оборудването си с ново, по-добре е да използвате каквото ви е под ръка. Най-често е достатъчна малка смяна на мебели: преместване на дивана, преместване на фотьойлите от спалнята в хола или настройване на масата под различен ъгъл. Оборудването трябва да бъде подредено по такъв начин, че интериорът да изглежда подреден и просторен.
5. Внимавайте за детайлите
Дяволът е в детайлите. Когато подготвяте имот за продажба или наем, не забравяйте да се погрижите за допълнения. Ще придадете на интериора си уютен характер и модерен вид с ниска цена. Растенията, свежите цветя във ваза или декоративни възглавници са перфектни. Обърнете специално внимание на текстила - окачете гладки завеси в хола, заменете спалното бельо в спалнята, използваните кухненски кърпи и кърпи за баня. Всички части трябва да се поберат заедно, създавайки едно цялостно и естетично цяло. Не забравяйте, че декорът трябва да е неутрален, като в елегантен хотелски апартамент.
6. Покажете апартамента на добра светлина
Жилището е добре осветено и ще направи по-добро впечатление. Затова планирайте снимките си за подходящия ден и час. Можете да заснемете най-красивите кадри в слънчеви дни, особено в ранната сутрин, когато вътре влезе мека, естествена бяла светлина. Въпреки това не правете снимки в изкуствената светлина на лампите. Изображението ще бъде тъмно, без фокус, а самият апартамент ще изглежда мрачен и по-малък, отколкото всъщност е. Естествената светлина трябва да придружава не само правенето на снимки, но и последващата проверка на имота от клиента. Ако срещата се проведе вечер, уверете се, че стаите са добре осветени с лампи, халогени и декоративни фенери.
7. Използвайте силата на ароматите
Когато подготвяте апартамент за посещение на клиента, внимавайте за неговото обоняние. Не забравяйте да проветрите добре апартамента и да се отървете от нежеланите миризми. Интензивната миризма на обяд или цигари може ефективно да изплаши заинтересованите. За да създадете приятна атмосфера в апартамента, поставете ваза със свежи цветя на масата, използвайте лек освежител за въздух или ароматизирани свещи.
Снимки на апартаменти, чийто облик е променен благодарение на инсценирането на дома, ще ви помогнат да направите успешна метаморфоза. Обърнете внимание на използваните в тях решения: подреждане на оборудването, подбор на цветове, мебели и аксесоари. Ако не се доверявате на собствените си умения за интериорен дизайн, консултирайте се с професионален уредник за дома (струва около 300-500 PLN) и следвайте неговите препоръки.
Вижте какви промени в интериора можете да направите сами:
-
Боядисване на плочки стъпка по стъпка - практично ръководство, направено от само себе си
-
Боядисване на кухненски мебели стъпка по стъпка - практически съвети
-
Как да премахнете тапета? Практически съвети
-
Тапетиране на стените стъпка по стъпка. Как правилно да поставите тапета?
-
Стенопис - отговаряме на 16 често задавани въпроса!