Покупката на апартамент от вторичния пазар е чест избор на хора, които искат бързо да се преместят в нов апартамент. Този тип апартаменти обикновено са вече обзаведени, така че не е нужно да губите време в чакане строителният предприемач да завърши инвестицията и да реновира апартамента. Днес имаме изчерпателно ръководство за вас, благодарение на което ще научите, наред с другото: какво да проверите, преди да закупите апартамент от вторичния пазар и какви формалности да изпълните след закупуване на апартамент през 2022 г. Ето ни!
Закупуване на апартамент от вторичния пазар - какво да имате предвид при избора на апартамент?
Ако планирате да закупите апартамент от вторичния пазар, винаги проверявайте внимателно офертите и проверявайте информацията, когато разглеждате офертите. Какво да търсите, когато купувате апартамент на вторичния пазар, за да изберете възможно най-добрата оферта?
- Местоположение. Мястото, където се намира апартаментът, е един от най-важните фактори, от които трябва да се ръководите. Разберете дали местоположението ви устройва и каква е връзката между имота и работата ви. Разберете също колко близо са най-важните магазини, училища и детски градини.
- Оборудване. Когато търсите апартамент, не забравяйте да обърнете внимание на оборудването му - проверете какви мебели има поставени и дали външният вид на кухнята и банята отговаря на очакванията ви.
- Тип сграда. От голямо значение е и вида на сградата, в която се намира апартамента. Апартамент в жилищна сграда най-вероятно ще бъде доста просторен и най-вероятно разположен в центъра.Често обаче трябва да се съобразявате със значителни разходи за ремонт, тъй като апартаментите в многофамилни къщи са склонни да бъдат пренебрегвани. Когато избирате имот в панелен блок, задължително проверете шумоизолацията (стените в апартаментите в панелните блокове обикновено са много тънки) и състоянието на електроинсталациите. Апартаментите, построени от строителни предприемачи през последните десетина години, може да се намират на по-лошо място, например в покрайнините на града.
- Размер на наема. Много важен критерий за избор на апартамент от вторичния пазар е размерът на наема, който ще трябва да плащате всеки месец. Струва си да проверите преди покупка, тъй като наемите в стари имоти могат да бъдат много високи.
- Цена. Най-очевидният фактор, който трябва да имате предвид, е цената. Когато анализирате сумите, винаги вземайте предвид състоянието на апартамента и стандарта на обзавеждане.
Закупуване на апартамент на вторичния пазар - какво си струва да проверите?
Как безопасно да закупите апартамент от вторичния пазар? Когато след месеци на търсене най-накрая сте намерили мечтания апартамент и сте готови да подпишете договора, изчакайте малко и задайте няколко важни въпроса на продавача. Какво да попитаме, когато купувате апартамент от вторичния пазар? Струва си да поискате доказателство, че:
- никой не е регистриран в помещенията,
- помещението не е обременено с просрочени наеми,
- помещението не е обременено с други финансови задължения като данък върху недвижимите имоти или просрочени социалноосигурителни вноски (когато помещението е използвано за бизнес дейност).
Ако апартаментът няма поземлен регистър, разумно е да поискате от продавача да покаже законното право на собственост върху имота, което ще потвърди, че той е собственик и може да се разпорежда с него, напр.:
- нотариален договор за продажба на апартамент,
- договор с предприемача и акт за установяване на собственост върху помещението,
- нотариално заверен договор за дарение,
- нотариален акт, който потвърждава придобиването на недвижим имот по наследство.
Покупка на апартамент от вторичния пазар стъпка по стъпка - как върви процесът?
Ако обмисляте покупка на имот, имате две възможности. Можете да помислите за ипотека, за да закупите апартамент от вторичния пазар или да го купите в брой. След като знаете как ще финансирате апартамента си, има няколко етапа, преди да станете негов собственик. Как да закупите апартамент от вторичния пазар стъпка по стъпка?
Стъпка 1. Проверете правния статут на апартамента
Преди да продължите с формалностите, проверете правния статут на апартамента. Основанието е да се провери поземления и ипотечния регистър и вписванията, които фигурират в него. Също така си струва да проверите дали настоящият собственик на апартамента не е в забава с плащания, например в кооперацията.
Стъпка 2. Подпишете предварителен или резервационен договор
Първият етап от покупката на апартамент от вторичния пазар срещу заем е предварителният договор. След уточняване на правото на собственост върху помещението и правния му статут, подпишете предварителния договор или договора за резервация на апартамента и внесете първоначалната вноска. Такъв документ вероятно ще бъде изискан от банката, за да приеме молбата за кредит.
Стъпка 3. Подпишете споразумението за прехвърляне на собствеността
Ако купувате апартамент на кредит, вашата задача е да преведете сумата за собствената си вноска, а банката след подписване на договора ще активира средствата и ще уреди сметките с продавача. Ако купувате в брой, можете да заплатите имота, например чрез депозит при нотариус или чрез превод при подписване на договора за прехвърляне на собствеността.
Такъв договор трябва да бъде подписан под формата на нотариален акт, като всяка от страните трябва да се яви лично при нотариуса по време на сключването му.
Подписахте договор за покупка на апартамент от вторичния пазар! Кога ще вземеш ключовете? Най-вероятно веднага след като посетите нотариуса, ще можете да отидете в новия си собствен апартамент и да приберете дрехите си в гардероба.
Вижте още: Договор за наем на апартамент – как трябва да изглежда? Изтеглете образец на договор за наем на апартамент
Покупка на апартамент от вторичен и първичен пазар - каква е разликата?
Процесът на закупуване на апартамент от вторичния пазар е аналогичен на закупуването на апартамент от предприемач. Двете процедури се различават само в детайли:
- при вторична покупка вместо договор за застрояване се подписва договор за продажба на недвижим имот под формата на нотариален акт,
- при вторична покупка купувачът е длъжен да плати данъка върху покупката на имот - в случай на покупка на комплекс данъкът се плаща от предприемача (въпреки че на практика този данък е включен в цената на апартамента ).
Закупуване на апартамент на вторичния пазар - за какви разходи трябва да се подготвите?
Закупуването на апартамент от вторичния пазар не е само цената на самия апартамент, която ще бъде определена от продавача. Това също е данък и такси за транзакция при покупка на апартамент от вторичния пазар. Какви са разходите, които трябва да се вземат предвид?
- Данък. Една от таксите за закупуване на апартамент от вторичния пазар е данъкът върху гражданскоправните сделки (размерът му зависи от пазарната стойност на имота) и данъкът върху учредяването на ипотека. Трябва също така да уведомите градската и общинската служба за покупката на апартамента - тогава купувачът ще бъде посочен като настоящ собственик и платец на данъка върху недвижимите имоти.
- Нотариална такса. Колко струва нотариус при закупуване на апартамент от вторичния пазар? Таксите зависят от стойността на имота, но често струват около 2-3 хиляди PLN. PLN.
- Такса за копие от нотариален акт. Цена от 6 PLN до 20 PLN на страница + ДДС.
- Такса за вписване в поземления и ипотечен регистър. Вписване в съществуващ поземлен и ипотечен регистър струва 200 PLN.
Формалности след закупуване на апартамент от вторичния пазар - какви са правилата?
Какво да правите след закупуване на апартамент от вторичния пазар през 2022 г.? След покупката трябва да се впишете в поземления и ипотечен регистър като нов собственик. Също така си струва да се погрижите да уведомите за покупката на апартамент данъчната служба и градската служба, за да уредите задължителните данъци. След приключване на тези формалности остава само да подадете молба до кооперацията или жилищната асоциация и да пренапишете договорите с доставчиците на комунални услуги.
Покупка на апартамент от вторичния пазар в пандемия - какво може да се направи онлайн?
Много формалности, свързани с покупката на апартамент, могат да се извършват онлайн днес.Много лесно е например да проверите поземления и ипотечен регистър на даден имот. Не е нужно да молите собственика да покаже съответните документи. Ако имате номер на имот, можете да проверите състоянието му онлайн. Можете също така да кандидатствате за вписване на ипотека в съда онлайн. Удобно решение е и възможността за плащане на PCC данък чрез онлайн превод.
Покупка на апартамент от вторичния пазар - какви са предимствата?
Апартаментите от вторичния пазар имат много предимства, които си струва да запомните, преди да направите избор.
- Имате свободни апартаменти дори в самия център на града.
- Можете да се нанесете в завършен апартамент веднага след подписване на нотариалния акт, без да се налага да довършвате кухнята, да купувате дивани, гардероби, маси или RTV оборудване.
- Голям избор от апартаменти с различни стандарти.
Покупка на апартамент от вторичния пазар - какви са недостатъците?
Планирате ли да закупите апартамент от вторичния пазар? Вижте за какво да внимавате и какво може да е потенциален проблем в бъдеще.
- Земя на собственика към кооперацията или други тежести върху имота.
- Шумни съседи, които са една от основните причини наемодателите да продават домовете си.
- Лошо техническо състояние на сградата, скрито от продавача.
Как да купя апартамент от вторичния пазар? Вече знаете теорията, сега е време за практика! Не забравяйте да изпълните всички необходими формалности, когато финализирате покупката на апартамент от вторичния пазар. Само тогава ще можете да се насладите на новия си дом спокойно и без страх и изненади.