Рекреационният парцел е място, просто създадено за пролетна и лятна почивка. Ценят го предимно жителите на градските блокове, където бетонът доминира над зеленината. Градините за отдих винаги са се радвали на интерес, но сега, когато пандемията превзе нашата действителност, те изживяват истински бум. Кой, във времена, когато възможностите за пътуване са толкова ограничени, не би оценил собственото си парче зеленина, където може да прекарва времето си без притеснение? Такива градини обаче имат своите ограничения. Какво може да се построи на парцел за отдих? Предлагаме!
Игра за отдих - какво означава това?
Със сигурност сте чували термина ROD парцел за отдих преди. Какво означава това и какво означава това съкращение? ROD не е нищо повече от Family Alotment Gardens, където има парцели на частни лица и обща площ. Градините за отдих в ROD обикновено са малки и принадлежат на Полската асоциация за разпределение (PZD) и всеки член може да наеме собствена градина.
А какво е парцел за отдих? В полския строителен закон няма точна дефиниция на този израз. Предполага се обаче, че това са терени, използвани като зона за отдих и отдих, които не могат да бъдат използвани за изграждане на целогодишна къща. Парцелът за отдих, за разлика от парцела ROD, може да бъде закупен за собственост.
Парцели за отдих - какви са правата на собственика?
Планирате ли да закупите парцел за отдих? Чудите се какви права има собственикът на такова парче земя? Какво можете да построите на парцел за отдих? По правило на този тип земя се издигат малки летни къщи.Можете ли да живеете на парцел за отдих? Според разпоредбите не можете да живеете или да управлявате бизнес на такъв парцел.
Парцел за отдих с къща - кога си струва да изберете?
Парцел за отдих с лятна къща е чудесно решение за хора, които, когато отиват на парцела, искат да прекарат няколко дни подред. В лятната къща можете да организирате малка кухня или място за спане. Дори ако не планирате да прекарате нощта на вашия парцел, малка лятна къща ще бъде много практична - ще бъде полезна, например, когато искате да организирате барбекю за приятелите си и да приготвите закуски.
Парцел за отдих и строителство - какви са разликите?
Законът за строителството не дефинира точно разпоредбите относно парцелите за отдих. Точното използване на този вид земя се решава от града или общината. Много често се случва така, че устройственият план ясно определя какво застрояване може да се направи в дадено пространство.Има и точни разпоредби на Family Alotment Gardens, които изключват изграждането на целогодишни къщи на територията им. Парцелът за строеж е напълно отделен въпрос, регулиран от различни закони - можете, разбира се, да построите целогодишна къща върху него.
Какво може да се построи върху парцел за отдих?
Купувате ли парцел за отдих и се чудите каква къща можете да построите върху него? Преди да започнете проекта, проверете в градската или общинската служба какво можете да построите на дадено място, какво позволява парцелът за отдих и какви сгради могат да бъдат построени върху него.
А какво да кажем за формалностите, свързани със сградите в парцел за отдих? Какво може да се издигне без необходимост от разрешителни? Едноетажни къщи с площ не повече от 25 m² изискват само уведомяване за намерението за работа. Сграда, която не изисква разрешителни, също трябва да се нарича стопанска постройка или градински навес.Такава номенклатура е необходима поради факта, че терминът "лятна къща" не съществува в полското законодателство.
Купихте ROD парцел за отдих? Колко голяма къща можете да построите върху него? Правилата на Family Alotment Gardens ясно определят правилата, които се прилагат в зоната на ROD. Височината на едноетажна сграда може да бъде до 5 m, а полезната й площ не може да надвишава 35 m². Не можете да живеете или да управлявате бизнес на парцела. Също така не можете да строите огради, по-високи от 1 m.
Какво да търсите, когато избирате парцел за отдих?
Когато купувате парцел за отдих, проверете първо дали има вода и електричество и дали парцелът е оборудван със септична яма. За съжаление, не всички парцели от този тип са оборудвани с тези основни съоръжения. Ако планирате да отглеждате растения на вашия парцел, проверете и състоянието на почвата - често се случва парцелите, разположени до гората, да имат кисела почва, което затруднява засяването на растенията.
Как да купя парцел за отдих? Помнете формалностите
Мечтаете ли за място, където можете да се отпуснете и да си починете от градската суматоха? Идеалната идея би била да закупите парцел за отдих. Как да го купя? Покупката на парцел за отдих, който не принадлежи на ROD, генерира редица формалности - точно както покупката на всяка друга земя или недвижим имот. Какво да запомните?
- Закупуването на парцел за отдих трябва да бъде предшествано от проверка на състоянието на земята, която планирате да закупите. Разберете в общинската служба в отдел "Архитектура" .
- Не пропускайте също така да проверите поземления и ипотечния регистър на парцела, което ще ви помогне да проверите кой го притежава, какви са точните граници и дали парцелът е ипотекиран и лицето, което продава парцела за отдих, е 100% честен с теб.
- Последната стъпка е да подпишете нотариалния акт и парцелът става ваша собственост!
Колко струва един парцел за отдих?
Трудно е да се оцени цената на парцел за отдих. Много зависи от неговия размер, степента на развитие и мястото, където се намира земята (най-скъпите парцели са, разбира се, край морето или в Мазурия - там те достигат дори няколкостотин злоти за m²). Цените на парцелите в "обикновени" , нетуристически райони варират от 40 PLN до 70 PLN на m².
Купихте парцел за отдих - какъв данък ще трябва да платите? За съжаление данъците за парцел и вила са по-високи от тези за жилищна сграда. Данъчната ставка за конкретен парцел обаче трябва да се определя за всеки отделен случай.
Как да организираме парцел за отдих?
Добре, вече имате своя мечтан парцел за отдих. Как да го развием, така че да е не само практично, но и красиво? Първо, определете зони - нека има място за градински мебели, за отглеждане на растения и за печене с приятели.
Как трябва да изглежда един парцел за отдих? Има много идеи! Можете да го развиете по минималистичен начин, напомняйки френски градини, или да оставите малко дивота и атмосфера направо от книгата "Тайната градина" . Можете да засадите по-голямата част от парцела с цветя, плодове и зеленчуци или да заложите на пълен минимализъм и да се погрижите за моравата и няколко дръвчета, които да дават приятна сянка. Можете да прочетете повече за идеите за парцел за отдих в статията Как да подредите парцел за отдих? Подреждане на парцел за отдих стъпка по стъпка.
Парцел за отдих - струва ли си да се инвестира?
Зелен парцел за отдих, далеч от шума и суетата на града – струва ли си да инвестирате? Разбира се, че си заслужава! Всеки от нас се нуждае от момент на почивка от време на време, а парцел далеч от суматохата, дори и малък, ще бъде идеално място за блажена почивка.
Няма значение дали ще изберете индивидуален парцел за отдих или градина като част от ROD - всяко парче от вашата морава ще бъде приятно. А вкусът на домати или ябълки от собствената ви градина? Неописуемо!