Адаптирането на таванското помещение е добър начин за увеличаване на използваемата площ на къщата. Изграждането на таванското помещение, подобно на други строителни работи, изисква предварително уведомяване или разрешение за строеж . Видът и обхватът на работата, която ще се изпълнява, определят кое от тези две условия трябва да бъде изпълнено. Какви формалности трябва да бъдат изпълнени през 2022-2023 г., за да се превърне неизползвано таванско помещение в апартамент?
Съдържание:
- Адаптация на таванското помещение през 2022-2023 г. с разрешение за строеж
- Адаптиране на тавана през 2022-2023 г. с уведомление
- Адаптиране на таванското помещение в еднофамилна къща и проблеми със собствеността
- Адаптиране на данъка на тавана и недвижимите имоти през 2022-2023 г.
- Адаптиране на таванското помещение без уведомление или разрешение за строеж - неустойки
Адаптация на таванското помещение през 2022-2023 г. с разрешение за строеж
Как да легализираме таванската адаптация въз основа на разрешение за строеж?
Необходимо е разрешение за строеж, ако:
- адаптирането на таванското помещение се състои в извършване на работи, изискващи разрешение за строеж ,
- сградата, в която планирате да извършите строителни работи, се вписва в регистъра на паметниците .
На практика за преобразуването на таванското помещение в използваема стая в стара къща и в нова сграда се изисква разрешение за строеж, когато строителните работи се състоят от:
- разширение или надстройка на сградата , т.е. промяна на височината, дължината или ширината на помещението, например промяна на формата на покрива или ъгъла на наклона на покрива,
- реконструкция на външни прегради или конструктивни елементи , т.е. промяна на функционалните или техническите характеристики на сградата, като същевременно се поддържат постоянни параметри, като кубатура, височина на сградата или брой етажи. Такива работи включват например инсталиране на покривен прозорец и във външни стени, промяна на размера на прозорците и разширяване на отвора на тавана, правене или възстановяване на стълби .
Формалности за адаптиране на таванското помещение с разрешение за строеж
Ако строителните работи, свързани с преустройството на таванското помещение, изискват получаване на разрешение за строеж, подайте заявление до староста или градска служба (в случай на град с права на повиат), компетентен за местоположението на имота.
Попълнете заявлението в официалния формуляр и приложете към него :
- 3 екземпляра от строителния проект,
- удостоверение за вписване на автора на строителния проект в списъка на членовете на компетентната камара на професионалното самоуправление,
- декларация за правото на ползване на имота за строителни цели,
- решение за условията на застрояване и благоустройството на земята, ако това се изисква от разпоредбите за устройството и устройството на територията.
Службата разполага с 65 дни, за да разгледа вашия случай и да издаде разрешение за строеж. През това време той може също да поиска да допълни официалните недостатъци в заявлението.
Адаптиране на тавана през 2022-2023 г. с уведомление
Кога е достатъчно да се предаде таванска адаптация?
Ако таванското помещение е в добро техническо състояние и не се нуждае от строителни работи, които изискват предварително разрешение за строеж, а сградата, в която се намира , не фигурира в регистъра на паметниците , преобразуването на таванското помещение в помощно помещение изисква само уведомяване на офиса .
Като част от процедурата за кандидатстване за адаптиране на таванско помещение към апартамент, можете да направите :
- обновяване на таванското помещение , т.е. работи, състоящи се във възстановяване на първоначалното състояние, а не в текущата му поддръжка. На практика обновяването се състои в ремонт или замяна на износени елементи на сградата, например подмяна на плочки, допълване на мазилка, подмяна на плочки на пода или стените и подмяна на прозорци от дървени на пластмасови,
- реконструкция, която не включва външни прегради или конструктивни елементи на сгради, но се състои например в разрушаване и промяна на положението на вътрешните стени или промяна на положението на отворите на вратите,
- нова вътрешна инсталация на къщата или разширяване на съществуваща електрическа енергия, водоснабдяване, канализация, отопление, климатизация и телекомуникационна инсталация
Формалности при отчитане на адаптацията на тавана през 2022-2023 г.
Ако за приспособяването на таванското помещение се изисква само уведомяване, кандидатствайте и за poviat starosty или за градския офис с права на poviat. Заявлението трябва да съдържа информация за вида, обхвата, начина на изпълнение и датата на започване на строителните работи. Като прикачени файлове, прикачете към него:
- чертеж, показващ местоположението на сградата върху парцела и къде се намира таванското помещение,
- техническо описание на сградата, съдържащо информация за нейното изграждане,
- декларация за правото на ползване на имота за строителни цели,
- удостоверение на ръководителя на общината, кмета или президента, потвърждаващо съответствието на предвиденото използване на сградата с местния устройствен план (ако няма план за местно зониране, приложете решението за зониране),
- техническа експертиза, направена от проектанта, която потвърждава възможността да се превърне таванското помещение в търговска собственост.
Службата разполага с 30 дни за обработка на вашата кандидатура . Ако след този срок не получите писмо за възражение или искане за попълване на официалните дефекти, можете да започнете строителни работи. Срокът на валидност на заявлението е 2 години.
Адаптиране на таванското помещение в еднофамилна къща и проблеми със собствеността
Задължително приложение както към заявлението на заявителя, така и към заявлението за разрешение за строеж е изявление за правото на използване на имота за строителни цели. Това обаче не означава, че човек, който не е собственик на къщата, не може да преобразува таванското помещение за целите на полезността.
В този случай заявителят трябва да приложи към заявлението съгласието на собствениците да променят предназначението на таванското помещение . Това задължение важи и за съсобствениците на сградата, които трябва да получат съгласието на останалите собственици.
Адаптиране на данъка на тавана и недвижимите имоти през 2022-2023 г.
Формалностите в процеса на адаптиране на таванското помещение съпътстват не само подготовката за строителни работи, но и след завършването им. Съгласно приложимите разпоредби, 14 дни след приключване на строителните работи , вие сте длъжни да информирате данъчния орган за това. Новият данък, като се вземе предвид допълнителното използваемо пространство, ще се начислява от месеца, следващ месеца на подаване на заявлението. Ако обаче височината на тавана е малка, т.е. по-малка от 1,40 м, те се игнорират при изчисляване на данъка.
Адаптиране на таванското помещение без уведомление или разрешение за строеж - неустойки
Ако адаптирате таванското помещение към търговски имот без необходимото разрешение за строеж или уведомление, ще извършите т.нар изграждане на произвол . В резултат на това рискувате от тежки административни или наказателни санкции.
Административно наказание се състои в издаване на заповед за събаряне на обекти, създадени от беззаконие. Ако не спазвате административния ред, можете да използвате легализацията на неразрешено строителство , тоест получаване на разрешение „след факта“. Тази опция обаче изисква да платите такса. Нерегламентираните строителни работи, от които са изминали 20 или повече години , не подлежат на административни санкции .
За извършване на строителни работи без предварително уведомяване или получаване на разрешение за строеж съществува и риск от наказателни санкции под формата на глоба , ограничаване на свободата и лишаване от свобода за срок до 2 г. В този случай давността е 5 години.
Wojtek Gąciarz
Адвокат с чиновнически нюх. Ежедневно се занимава с редактирането на специализирани правни статии, които се занимават с въпросите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, натрупан от работата в адвокатски кантори с постоянно развита писателска работилница и знания за създаване на съдържание в Интернет.