Въпросът за изграждането на т.нар микроапартаменти с площ от само десетина метра и досега предизвикват противоречия. Микро апартамент е сравнително нов термин за много малки апартаменти с площ не по-голяма от 20 кв.м. Терминът звучи привлекателно, въпреки че има вътрешно противоречие. В крайна сметка, апартамент по дефиниция е многостаен апартамент с явно по-висок от средния стандарт.
Разбира се, малки помещения бяха построени по-рано, повечето апартаменти от предивоенните работници имаха само една стая. Малки студиа могат да се намерят и в многофамилни сгради от 70-те години. Но техническите условия, на които сградите трябва да отговарят, са в сила от 2002 г. минималната площ на жилище. Според тези разпоредби най-малката стая в студио апартамент е 16 квадратни метра, плюс коридор с кухненски бокс и баня. Минималната площ не е изрично посочена, но за да отговаря на всички условия, тя трябва да надвишава 24 кв.м. Това изискване важи за новопостроените съоръжения.
Стегнат, но собствен
Обвързващите стандарти бяха да предпазят жителите на града от живеене в нефункционални, неудобни каюти. Междувременно обаче се оказва, че много малки апартаменти се търсят от купувачите. Много оферти бързо изчезват от рекламните портали. Решаващият фактор е - разбира се - цената. Въпреки че цената на един кв.м. като правило, тя е по-голяма, отколкото в помещения с голям размер, крайната сума винаги е привлекателна. Затова хората с ниска кредитоспособност и избягват риска от дългосрочно погасяване на вноските се решават за студио апартамент. В големите градове много помещения се закупуват и като инвестиция, с оглед изгоден наем.
Купуването на собствено "м" става по-трудно за хората с ниски доходи, тъй като условията за получаване на заем се затягат. Само преди десетилетие беше възможно да се вземе заем с нулева собствена вноска. От 2014 г. тази стойност се увеличава ежегодно с 5 процентни пункта, така че през 2017 г. най-накрая трябва да достигне 20%. покупна цена на помещенията. Високата цена на наемането прави привлекателно за много хора да имат дори и най-малкия апартамент.
Това не са апартаменти?
Преди няколко години разработчиците превърнаха очакванията на клиентите в реалност. Dolnośląskie Inwestycje SA преустрои бившия хотел Asystenta в много необичайна жилищна сграда Starter. Помещенията на бившето общежитие бяха разделени. Най-голямата единица беше 27 кв.м, най-малката - само 12. Според закона те не могат да бъдат официално считани за самостоятелни апартаменти. Инвеститорът може законно да ги предложи като търговски помещения. Идеята явно се хвана, защото скоро започна изграждането на друго съоръжение, този път от нулата.
Според идеята на инициаторите, стаите трябва да служат предимно като място за почивка и спални, много функции се поемат от общи пространства. Архитекти от офиса на AP Szczepaniak проектираха перално помещение за самообслужване, стая за велосипеди, място за спортен клуб и кафене.
В социалния профил на Starter можете да видите, наред с други филми за сгъваеми, многофункционални мебели, благодарение на които подреждането на малко пространство трябва да бъде по-лесно.
Примерът на Вроцлав потвърди потенциала на този вид инвестиции, поне в големите градове. Това важи особено за Варшава, където цените на недвижимите имоти са особено високи. През пролетта на 2017 г. беше обявено и строителството на подобно съоръжение в Люблин. Най-малките студиа трябва да са само 12 кв.м. и струва около 100 хиляди. Зл.
Промени в закона
Правното положение ще се отрази на бъдещето на този строителен сегмент. През есента на 2016 г. много вълнение предизвика въпроса за премахването на ограниченията за размер на апартаментите. Министерството на инфраструктурата и строителството обмисли премахването на тези ограничения. Една от последиците може да бъде увеличаването на броя на социалните апартаменти, изградени от местните власти, като същевременно се намалява техният размер. Така че целта би била борбата с жилищната криза. В крайна сметка според действащите стандарти в ЕС Полша заема позорно високо място в класацията на пренаселеността на жилищата. Вярно е, че ситуацията е статистически по-лоша в Румъния или България, но това не е утеха.
Плановете на министерството обаче предизвикаха много критични коментари. Беше посочено, че това ще доведе до изграждането на твърде тесни помещения и намаляване на условията на живот на по-бедните семейства. При тази ситуация през декември 2016 г. правителството се оттегли от обявените промени. Официално само достатъчно големи помещения могат да се нарекат апартаменти. Обявеното изменение на акта е да се определи ограничението на пространството на 25 кв.м.
Нещо повече - през май 2017 г. бе обявена борба срещу практиките на разработчиците. Томаш Лучовски, заместник-министър на инфраструктурата и строителството, изпрати писмо до местните власти, в което ги насърчава да контролират оферти и да противодействат на практики като предлагане на нестандартно жилище за ползване или споделяне на еднофамилни къщи.
Малки апартаменти в тенденциите
Микро-апартаментите все още са марж на дейност за развитие, броят им е малък. Интересът на купувачите обаче предполага, че той може значително да се увеличи в бъдеще. В дългосрочен план ситуацията може да бъде променена чрез изграждането на апартаменти под наем и промяна в нагласите на инвеститорите. Въпреки това, стига целта да закупите свой собствен „м“, ще ви трябват най-евтините възможни апартаменти. Гордиев възел на жилищния проблем в Полша беше описан наскоро от Филип Спрингер в книгата "13 истории". Това четене помага да се разбере феноменът на микро-апартаменти.
Съдържанието на статията се появи на уебсайта с любезното съдействие на dom.wp.pl. Авторът на текста: Krzysztof Zięba