Когато мечтаем за собствения си нов апартамент, обикновено вземаме предвид плюсовете и минусите между закупуването на апартамент и изграждането на къща. Когато най-накрая решим, че къща с градина и без съседи зад стената е по-добър вариант за нашето семейство, ние сме изправени пред по-нататъшен избор. Решението да започнете инвестиция включва много въпроси, мисли и изчисления. Една от първите констатации е изборът къде да придобием подходящия проект. Можем да поръчаме на местен архитект, който да направи проект за индивидуални поръчки. Вторият вариант е да закупите готов дизайн сред много оферти, налични в Интернет.
Какво трябва да вземем предвид при вземането на решение за закупуване на проект? Заслужава ли си да купите проект за завършена къща? За кого е по-добър избор индивидуален проект? Клаудия Косиор, съветник за клиенти от Extradom.pl, ще ви помогне да отговорите на тези и други въпроси.
Популярни ли са готовите дизайни на къщи?
Разбира се. Всъщност от тримесечие до тримесечие отбелязваме нарастващ интерес на клиентите към готови дизайни на къщи. В днешно време онлайн пазаруването беше изненадващо и в същото време изключително практично. Те спестяват време и свързаните с тях финансови транзакции са документирани, което ги прави безопасни. Ако имате някакви въпроси, съветниците на даден магазин са на разположение по телефона или по електронната поща, а закупеният продукт ни се доставя направо до дома ви. Същите правила важат за готовите дизайни на къщи. Следователно бъдещите инвеститори са нетърпеливи да купуват проекти чрез интернет, още повече, че такава покупка носи много други ползи.
Какъв е срокът за завършване на завършен проект? Различава ли се значително за персонализиран дизайн?
Времето за изпълнение е един от основните аспекти, които отличават дизайните на къщи от отделните дизайни. Вече завършените проекти се предлагат на място, така че от извършване на поръчка до доставка са необходими около 5 дни . Процесът на адаптиране на проекта към условията на сюжета също трябва да се добави към това време , обикновено това отнема около 3-5 седмици, Проектът, направен по поръчка, изисква множество срещи и уговорки с архитекта и неговото изпълнение, заедно с прилагането на различни корекции, може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца. Вярно е, че самото търсене на готов проект може да отнеме повече време за инвеститорите (те изискват внимателно обмисляне на собствените им изисквания), но е много по-лесно да се уточнят предпочитанията, ако вече виждаме готов чертеж с оформлението на помещенията. Визуализациите с външността на къщата също са много полезни. Процесът на вземане на решения се улеснява и от мнения, предложения и снимки от изпълнението на хора, които вече са изградили къщите си от предложението на готовите проекти.
Какви други фактори заслужават да си купите проект онлайн?
Вторият най-важен фактор при избора на готов дизайн е цената. Готовата документация е много по-евтина от индивидуален проект. Цените на огромното мнозинство от готови проекти за къщи варират в размер на 2-4 хиляди. Зл.Цената на готовия проект най-често се влияе от площта и съвременните решения, използвани от архитекта, включен в проекта. Проектите на вили и резиденции, дори с голяма използваема площ, както и проекти на модерни пасивни къщи в случай на готова документация, обикновено не надвишават цената от 5-6 хиляди. PLN … Цената на стандартен проект, направен по поръчка, е средно от 50 до 200 PLN за 1 м2. В резултат на това отделен проект най-често се свързва с цената на няколко хиляди злоти, а в случай на енергийно ефективни къщи или такива с по-голяма площ, той може да достигне дори по-големи суми.
По-ниската цена на готовия проект влияе ли върху качеството на документацията?
Готовите проекти включват пълна документация, необходима за получаване на разрешение за строеж. Всеки готов проект се продава в четири екземпляра, съдържащ всички необходими части: архитектурна, строителна, инсталационна, професионална квалификация или енергийни характеристики. При избора на готов дизайн на къщата сме сигурни, че той ще бъде доказана структура, одобрена за продажба и по този начин изпълнена. Те са създадени от архитектурни студия с дългогодишен опит в създаването на проекти и вземат предвид различни строителни решения. Това гарантира правилния ход на инвестицията на всеки етап.
Трябва ли да вземем предвид допълнителни разходи при закупуване на готови проекти?
Допълнителни разходи, които със сигурност трябва да вземем предвид при реализирането на готов проект, са разходите за неговото адаптиране. Те зависят от фактори като даден регион на страната, условия на земята върху парцела или общински изисквания. Освен това всеки местен архитект има своя ценова листа. Освен това трябва да вземете предвид разходите за възможни промени, ако искате да въведете такива промени. Решенията, които ни интересуват, могат също да влязат в игра, предлагани директно от автора на готовия проект срещу допълнително заплащане, например пакети, свързани с проекта за механична вентилация с възстановяване или инсталиране на камина с водна риза.
След изчисляване на всички тези допълнителни разходи няма ли да се окаже, че рентабилният проект е подобен?
Не, но трябва да сте умни за това. Разходите за самата адаптация варират от 1200 PLN до 2600 PLN. Адаптацията е необходима за получаване на разрешение за строеж, така че трябва да вземем предвид тези разходи със сигурност. Други решения обаче не трябва да се свързват с разходи. Незначителните промени в дизайна, като тези в случай на прозорци, врати или преградни стени, не изискват прилагането им към проекта и по този начин не увеличават разходите за адаптиране - те могат да бъдат направени дори по време на изпълнение с ръководителя на строителството.
Какво ще кажете за допълнителни пакети?
Ако искаме да използваме допълнителни решения за отопление или енергоспестяване, можем да спестим - не е необходимо да купуваме дизайна на такива инсталации като добавка директно от автора или да ги направим от адаптиращ архитект. Понастоящем повечето изпълнители, работещи в дадена област, например механична вентилация или инсталация на термопомпа, предлагат безплатен дизайн на такава инсталация, ако решим да използваме техните услуги.
Какво тогава да обмислим, за да избегнем ненужни разходи в случай на завършен проект?
На първо място, трябва да изберете дизайн, който няма да изисква много промени в дизайна, Когато търсим подходящ проект, сюжетът трябва да бъде наш приоритет в началото. Трябва да вземем предвид размерите на парцела и общинските изисквания, заложени в района му, посочени в Устройствените условия или в Плана за местно устройство на територията. Когато определяте размерите на бъдещата къща, струва си да се обърне внимание на разстоянията от границата на парцела, посочени в закона за строителството (4 m от стената с прозорци и 3 от стената без прозорци). От своя страна общинските условия могат да определят, inter alia, необходим ъгъл на наклона на покрива, височина на сградата, подравняване на билото спрямо пътя, брой етажи и много други параметри на сградата. Избирайки дизайн, който е структурно съобразен с необходимите критерии, няма да се налага да въвеждаме скъпи типични структурни промени, като модификации на покрива или намаляване на площта на сградата на къщата.
Вече знаем, че трябва да бъде избран готов проект по отношение на общинските критерии отгоре надолу. Но лесно ли е да намерим готов проект, който да отговаря както на сюжетните условия, така и на собствените ни изисквания?
Ако винаги сме мечтали за висока двуетажна къща и условията на нашия парцел не ни позволяват да надвишаваме определена височина на къщата, за съжаление трябва да я приемем, но избирайки дизайн по поръчка, ние също не бихме могли да „прескочим“. В момента предлагането на готови дизайни на къщи е наистина огромноблагодарение на което огромната част от инвеститорите са в състояние да изберат перфектния вариант за себе си. Всъщност по-често срещаме факта, че инвеститорът е удобен с няколко проекта и не знае кой да избере, а не проблемът с липсата на сграда, която да отговаря на всички изисквания. Стените, включени вътре в къщата, са главно преградни стени, чието оформление може да бъде свободно променяно от всеки инвеститор според собствените му нужди. Намирането на проект, като се вземат предвид всички изисквания, също трябва да бъде лесно. Когато търсим проект в Интернет, ще намерим много полезни инструменти, като различни филтри, които се отнасят както до параметрите на дизайна, така и към подредбата и броя на стаите. Можете също да използвате инструменти, които ви позволяват да видите как проектът ще бъде разположен на нашия парцел или да видите твърдото в 3D.Много автори дори предоставят примерни 3D визуализации на стаите. Допълнителноизборът винаги може да бъде обсъден с опитен съветник .
За кого тогава по-добрият избор ще бъде закупуването на проект за индивидуална поръчка?
Поръчката на проект от архитект при поискване със сигурност е много добър вариант за собствениците на проблемни парцели. Не всеки парцел има редовни размери и в случай на тези с нестандартна форма, архитектът може да проектира по поръчка сграда, която оптимално използва пространството. Изборът на индивидуален проект понякога е единственият възможен вариант. Това се случва, когато специфичната форма на парцела върви ръка за ръка с ограничителни условия на застрояване или местен план за развитие (План за местно развитие). Индивидуалният дизайн също е чудесен вариант за индивидуалистите. Избирайки подобно решение, ние сме сигурни, че къщата ни ще бъде уникална и единствена по рода си - важно е за много хора, които мечтаят за много изискана или изключително модерна къща.
Клаудия Косиор, съветник за клиенти от Extradom.pl
Изборът на перфектния дизайн на дома не е лесно решение. Трябва да се вземат предвид много насоки - едноетажна, с гараж или може би таванско помещение, което да се адаптира и мазе? Има много варианти и изборът на подходящ дизайн не винаги е лесен. Знаем колко е трудно.За 20 години сме специализирани в консултации относно избора и закупуването на дизайн на къща. Над 100 000 души вече са използвали нашите услуги, а групата на доволни клиенти непрекъснато нараства.
Клаудия Косиор, съветник за клиенти в extradom.pl, вече 6 години помага за осъществяването на мечтите за собствения си дом, помагайки да се направи най-добрият избор.