Купуването на апартамент се счита от много хора за едно от най-важните финансови решения в живота . Повечето купувачи, освен че използват собствения си принос, решават да вземат заем, поради което икономически се „обвързват“ с закупения апартамент в продължение на много години. Поради тази и много други причини подобна транзакция трябва да бъде добре обмислена, а самият имот идеално подходящ за нуждите на бъдещите членове на домакинството . В следващия текст пишем за вторичния и първичния пазар . Какво означават и двата термина? По какво се различават един от друг? Какви са плюсовете и минусите? Каним ви да прочетете!
Вторичният пазар и първичният пазар
Апартаменти и къщи от вторичния пазар са нищо повече от недвижими имоти втора употреба, т.е. вече обитавани . На първичния пазар можете да намерите нови, неизползвани помещения директно от предприемача . На вторичния пазар най-често се плаща данък върху собствеността, докато на първичния пазар обикновено не. Все пак зависи дали разработчикът или т.нар финансиращото предприятие плаща ДДС, който е резултат от инвестицията. Ако не, тогава на първичния пазар трябва да платите на PCC 2% от пазарната стойност на помещенията .
Вторичен пазар - недостатъци
-
Най-големият недостатък на имотите на вторичния пазар е техният стандартен и краен завършек . Вкусовете могат да варират, така че дори ако помещенията са готови да се преместят, със сигурност ще има аспекти, които новите собственици няма да харесат. Тя може да бъде довършителни работи на стени, дограма, вид настилка или кухненски плочки. Ето защо, ако решите да промените, трябва да вземете предвид допълнителни разходи. Освен това си струва да се помни, че разходите за обновяване на апартамент от вторичния пазар обикновено са много по-високи от тези за апартамент от първичния пазар. Много често електрическите, газови и водни инсталации трябва да бъдат заменени. Освен това трябва да добавите разходите за демонтаж на старо оборудване и неговото отстраняване .
-
Друг аспект е състоянието на сградата, в която се намира имотът . Ако това е например апартамент в стара жилищна къща, този тип развитие може да окаже значително влияние върху температурата вътре в помещенията (така наречените студени апартаменти), както и да създаде проблеми, свързани с отоплението или водоснабдителната система. Ако се появят, планираните работи ще окажат влияние върху увеличаването на месечния наем .
-
Освен това съществен недостатък е задължението за изплащане на горепосочения PCC в размер на 2% от пазарната стойност на закупения имот . Изключението е при покупка от компания, която плаща ДДС върху продажбата на недвижими имоти. Ако от своя страна закупите помещенията чрез посредник, вземете предвид необходимостта да му платите комисионна (сума, равна на 1,5-3% от стойността на транзакцията) .
-
Също така си струва да се помни, че в по-старите жилищни комплекси, където можете да намерите например сглобяеми небостъргачи, е много трудно да се намери място за паркиране . Изключенията са, разбира се, апартаменти с гаражи , но те са в огромното малцинство.
Вторичен пазар - предимства
-
Не е тайна, че вторичният пазар също има редица предимства. Първо, що се отнася до инфраструктурата, жилищата на вторичния пазар обикновено са много по-добри . По-старите жилищни комплекси са в близост до такива съоръжения като училища, детски градини, ясли, пощенски станции, паркове, магазини и детски площадки. Освен това си струва да се обърне внимание на обществения транспорт , който в случая на вторичния пазар е много по-добре развит.
-
Много голямо предимство на този тип апартаменти е, че можете да ги купите „вече“. Не е нужно да чакате дълги месеци или години, за да бъдат завършени.
-
Друго предимство е кварталът, който едва ли ще се промени . За съжаление новите жилищни имоти се характеризират с това, че външният им вид се променя много динамично и е трудно да се предскажат предстоящите метаморфози.
-
Последното, много важно предимство е цената . Жилищата втора ръка обикновено са по-евтини, средно са 5-10% . Например: през първото тримесечие на 2022-2023 г. апартаментите от вторичния пазар във Варшава бяха по-евтини от тези от първичния пазар с 4%, а във Вроцлав - с 10%. Когато купувате апартамент втора употреба, можете да разчитате и на преговори за цените, което допълнително води до намаляване на крайната сума.
Първичен пазар - недостатъци
-
Първичният пазар много често означава ограничен избор на имоти, тъй като много имоти се продават преди сградата да бъде завършена дори. Това означава, че трябва да побързате да намерите апартамент с най-добро разположение и разположен спрямо предпочитаните части на света. Също така си струва да се вземе предвид, че бързото решение за закупуване на апартамент е свързано с дълго чакане - дори няколко години.
-
Купуването на апартамент на първичния пазар винаги е свързано с частичен риск . Никога не е сигурно, че строителството ще бъде окончателно завършено. Случва се поради правни или финансови проблеми финализирането на инвестицията да бъде удължено с дълги месеци. Освен това никога не можете да сте сигурни в окончателния вид на апартамента. Случва се крайният ефект да се различава значително от първоначалните макети и визуализации.
-
Имотите на първичния пазар обикновено се намират по-далеч от центъра . За съжаление, намирането на нов апартамент в центъра е много трудно и дори да успеете, трябва да платите прекомерна сума за него. Освен това, неизползваните нови домове обикновено са по-скъпи от тези, които се предлагат на пазара.
-
Когато купувате апартамент от първичния пазар, трябва да вземете предвид, че през първите 2-3 години сградата ще бъде подложена на непрекъснати довършителни работи . Съседите ще обзаведат апартаменти от нулата, което е свързано с досаден шум - както през седмицата, така и през почивните дни.
Първичен пазар - предимства
-
Едно от най-големите предимства на апартаментите на първичен пазар е фактът, че те могат да бъдат проектирани от начало до край по ваш вкус. Функционалност, както и всички облицовки като цветове, текстури и шарки - всичко това може да бъде в съответствие с предпочитанията и характера на бъдещите членове на домакинството.
-
Модерните и функционални решения, използвани от разработчиците, са огромен плюс . Новите блокове са оборудвани със съвременни асансьори, безпроблемни складове, складови помещения, както и подземни паркоместа / гаражни места. Последните са огромно предимство в големите градски имоти, където местата за паркиране винаги липсват.
-
В контекста на бъдещия живот и свързаните с това плащания, животът е важен . Новите апартаменти обикновено предлагат по-нисък наем (тъй като те не се начисляват с вноската във фонда за обновяване) и в същото време по-ниски сметки, защото иновативната топлоизолация намалява консумацията на отопление. В допълнение, предприемачът е длъжен да предостави 5-годишна гаранция за изградените помещения. Това е много по-дълъг период от гаранцията на вторичния пазар.
-
Много хора отдават голямо значение на това, което може да се види от прозорците на апартамента им. Покупката на имот на първичния пазар обикновено означава близостта на нови, дизайнерски сгради, градини на покрива или оригинални вътрешни дворове . Такива естетически решения радват окото и правят живота много по-приятен.
Вторичният пазар или първичният пазар - кой от тях е водещ? Наистина всичко зависи от индивидуалните предпочитания! Ако искате малко по-евтин апартамент с душа, разположен в центъра на града, изберете вторичния пазар. Ако обаче мечтаете за модерен апартамент в покрайнините на голям град, по-добре е да започнете търсенето си от първичния пазар. Най-важното е да определите вашите нужди и внимателно да анализирате всички плюсове и минуси. Късмет!