Изграждането на собствен дом е напълно нова, вълнуваща глава в живота. Изведнъж осъзнавате, че скоро ще дойдете във владение на нещо, което ще бъде ваше от „А“ до „Zet“ - мечтателно, проектирано, изградено и декорирано според първоначалната визия.
Когато планирате да построите къща обаче, трябва да имате предвид, че пътят често е дълъг и неравен. В допълнение към надзора върху строителната площадка, ще се сблъскате с много документи, получаване на подходящи разрешителни и обиколка на офисите. Как да се справим с него и систематизираме работата по проекта? За това в статията по-долу.
Парцел за строителство
Преди да решите да закупите своя мечтан строителен парцел, не забравяйте да прочетете местния план за зониране (накратко: План за местно развитие). Този план е достъпен за проверка в общинската служба. Благодарение на него ще научите какви точно възможности за развитие има избраният парцел, например колко голяма къща може да бъде построена върху него, каква форма, каква форма трябва да бъде покрива и т.н. Ако местният план за развитие не е наличен (което може да се случи), трябва да кандидатствате в общината с заявление за определяне на условията за развитие. Службата разполага с приблизително два месеца, за да отговори на писмото.
Проект на къща
Ако местният план за зониране е благоприятен за изграждането на вашия дом-мечта, можете да започнете да мислите за архитектурен и строителен проект. Има две възможности - проектът може да бъде поръчан от архитект или поставен върху готов, повтарящ се проект. Първият вариант очевидно е по-скъп, но ако планирате къща със сложна форма, това е решението за вас. Архитектът ще подготви индивидуален проект за вас, състоящ се от няколко части. Най-важният елемент, разбира се, е изпълнителната част. Ако решите за повторяем проект, не забравяйте, че той ще трябва да бъде адаптиран към парцела. Това трябва да се направи от квалифициран дизайнер.
Архитектурният и конструктивен дизайн не е всичко. Освен това трябва да се грижите за плана за развитие на парцела. Този документ трябва да посочва, inter alia, достъпни пътища до парцела, местоположението на сградата или кладенеца. Планът за разработка се изготвя на базата на карта за целите на дизайна в мащаб 1: 500. Тази карта може да бъде поръчана от геодезист или копие на ситуационната и надморска карта в отдела по геодезия и картография. План за развитие на парцела е необходим както когато използвате услугите на архитект, така и когато решавате повторяем проект.
Обещания за връзка
Сега трябва да осигурите съответните връзки. Така нареченият. Обещанието за връзка не е нищо повече от осигуряване на сградата с електричество. За да го получите, трябва да бъде подадено заявление до разпределителя на енергия за дадената област. След като заявлението ви бъде одобрено, ще получите уверение, че сградата може да бъде свързана към електричество, както и информация как да подготвите сградата за нея. Освен това има водопроводна, канализационна и газова мрежа. В този случай вземете и пълния набор от прикачени файлове към съответните местни компании. Струва си да се помни, че таксите се издават за издаване на конкретни разрешителни.
Кандидатстване само от 28 юни 2015 г.
Доскоро беше необходимо да се кандидатства за разрешение за строеж, но с изменението на закона за строителството, което влезе в сила на 28 юни 2015 г., наредбите се промениха. В момента, за да започне изграждането на еднофамилна жилищна сграда, площта на въздействието на която не се простира извън границите на парцела, е необходимо да се уведоми строителството.
Заедно с заявлението трябва да представите пълен набор от необходими документи. Проектът за строителство трябва да бъде представен в четири екземпляра - две за инвеститора, едно за органа, одобряващ проекта, и едно за органа за строителен надзор. Освен това трябва да се предостави информация за зоната на влияние на обекта. Казано по-просто, става въпрос за бъдещи планове за модернизация на къщата, които биха променили зоната на нейното въздействие (добавяне на балкон, зимна градина или друг етаж на сградата).
Не се изисква обаче подаване на декларации за осигуряване на електроенергия, канализация, вода, топлина и др. Не е необходимо да се информира и за връзката на парцела с пътя.
Струва си да се помни, че от момента на докладване на строежа в отдела за архитектурно-строителна администрация в компетентния повятски старости, офисът разполага с 30 дни, за да представи възражения по проекта. Ако той не го направи, можете да започнете строителството без никакви проблеми.
Дневник за строителство на къщи
След мълчаливото съгласие за изграждане на къщата, вземете строителен дневник. Този официален документ ще бъде "дневник" на всички строителни работи. Списанието трябва да бъде получено от Старости Повиат. Документът ще бъде издаден в рамките на три дни от приемането на заявлението за изграждане на къща. Регистрираният и подпечатан дневник трябва да бъде предаден на ръководителя на сайта един по един. В допълнение, управителят трябва да подпише декларация, която заедно с уведомлението за започване на строителни работи трябва да бъде подадена в инспектората за надзор на сградите на повиат. След извършване на формалностите, строителният ръководител с чиста съвест може да постави на парцела специална дъска, информираща за изграждането на къщата и да започне първите работи.
Изграждането на къща не винаги е парче торта! Преди вашият мечтан апартамент да застане на парцел за строителство в пълен блясък и слава, ще трябва да се сблъскате с повече от едно пътуване. Усилията обаче ще бъдат напълно възнаградени, когато най-накрая отворите входната врата, промъкнете се през прясно изрисуваната зала и, като се огледате, въздишате с блажена усмивка „е, ние сме у дома …“.