"Парите не носят щастие - само пазаруването", аргументира се Мерилин Монро предизвикателно. Смеем да твърдим, че американската звезда беше права! Покупката на нов апартамент несъмнено може да ви донесе много радост - точно като да проектирате мечтания интериор по-късно.
Купуването на първия ви апартамент е голямо щастие, но и доста предизвикателство. Сделката е придружена от много сложни формалности, чието приключване е отговорност на купувача. Как да преминем през тях? За какво да внимавате? В какви случаи трябва да съм подготвен за допълнителни разходи? Каним ви да прочетете!
Какъв е данъкът върху гражданските сделки при придобиване на недвижими имоти?
Не всички са наясно, че покупката на недвижими имоти от вторичния пазар се оказва по-малко печеливша от гледна точка на данъчното облагане, отколкото сделка, включваща недвижими имоти от първичния пазар. Купувачът трябва да плати т.нар данък върху гражданскоправни сделки за покупка на недвижими имоти в размер на 2% от пазарната стойност на помещенията. Ползата се изчислява от нотариуса, който съставя договора за покупко-продажба. Интересното е обаче, че само купувачът е длъжен да плати данъка. Ако имотът е закупен от първичния пазар, купувачът не е длъжен да извърши подобно плащане. В тази ситуация предприемачът е отговорен за плащането на данъка. Ако се чудите коя инвестиция ще срещнете по-малко документи (от първичния или вторичния пазар?), Предлагаме - определено от първичния пазар.Въпреки че обработката и на двете сделки е сходна в много отношения, вторичният пазар има много повече съвети и процедури.
Кои са най-важните процедури, свързани с покупката на апартамент на вторичния пазар?
Не забравяйте, че е много важно да се уверите, че апартаментът няма юридически дефекти. За тази цел трябва да използвате електронни поземлени регистри. Благодарение на тях можете лесно да проверите на кого принадлежат помещенията и какъв е законният му статус. Също така си струва да поискате от продавача сертификат, който да потвърди, че апартаментът не е задължен пред кооперацията или жилищната асоциация. Ако всичко свърши добре, можете да започнете да кандидатствате за заем. За целта трябва да бъде подписан предварителен договор с продавача. Документът не трябва да е под формата на нотариален акт, но според нас си струва да се защитите. Ако документът няма юридическа сила, продаващата страна може да се откаже от сделката и можете да разчитате само на обезщетение.
Струва си да запомните, че при подписването на предварителния договор обикновено плащате аванс за апартамента, след което започвате да кандидатствате за заем. Ако заявлението е одобрено от банката, можете да продължите да подписвате съответния договор за покупка - разбира се, в нотариалната кантора, в присъствието на продавача и всякакви посредници. След като извършите формалностите, отидете до окръжния съд и подайте заявление за установяване на ипотека върху закупения имот. Въпреки това си струва да бъдете търпеливи - въвеждането на ипотека в KW обикновено отнема няколко месеца. Интересното е, че след като вземете апартамента (който трябва да бъде финализиран с протокол за предаване), формалностите не са приключили. Когато станете щастлив собственик на вашия апартамент-мечта, трябва да отидете в данъчната служба.Тук ще уредите данъка върху учредяването на ипотека (имате 14 дни за това от момента на подписване на декларацията за учредяване на ипотека за банката) и ще подадете декларация за платения данък върху гражданскоправните сделки.
Какви са разходите, свързани с нотариалната процедура?
Човек, който купува апартамент, също трябва да вземе предвид разходите за посещение на нотариус. Това посещение е необходимо, тъй като прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот без формата на нотариален акт е невалидно. Какви разходи са свързани с него? Първо, т.нар нотариален данък, който е възнаграждение за нотариуса, второ, върху него трябва да се заплати 23% ДДС. В наредбата на министъра на правосъдието от 28 юни 2004 г. може да се намери разпоредба, определяща максималните ставки на нотариалните такси. Ето ги и тях:
-
От стойност до 3000 PLN - 100 PLN,
-
От стойността над 3000 PLN до 10 000 PLN - 100 PLN + 3% от излишъка над 3000 PLN
-
От стойността над 10 000 PLN до 30 000 PLN - 310 PLN + 2% от излишъка над 10 000 PLN,
-
От стойността над 30 000 PLN до 60 000 PLN - 710 PLN + 1% от излишъка над 30 000 PLN,
-
От стойността над 60 000 PLN до 1,000,000 PLN - 1,010 PLN + 0,4% от излишъка над 60 000 PLN,
-
От стойността над 1 000 000 PLN до 2 000 000 PLN - 4,770 PLN + 0,2% от излишъка над 1 000 000 PLN,
-
От стойността над 2 000 000 PLN - 6 770 PLN + 0,25% от излишъка над 2 000 000 PLN, но не повече от 10 000 PLN, и в случай на дейности между лица, класифицирани като данъчна група I по смисъла на разпоредбите на Закона от 28 юли 1983 г. върху данъка върху наследството и дарението, не повече от 7 500 PLN.
Освен това трябва да се помни, че за развитието на т.нар на нотариален акт, който представлява потвърждение на договора за установяване на отделна собственост на апартамента и прехвърляне на собствеността му върху купувача (включително изготвяне на договор за развитие), максималната сума е половината от процента, посочен в горното изчисление.
Процедурите, които трябва да преминете, когато купувате вашия апартамент-мечта, могат да ви замайват. Ето защо си струва да се подготвите внимателно за сделката, внимателно да анализирате законите, регулиращи вторичния и първичния пазар и най-вече да използвате услугите на опитен нотариус. Благодарение на прозрението си, вие безпроблемно ще преминете през всички формалности и няма да погледнете назад, а вие вече ще подредите мечтания гнездо!