Хората, които планират да купят апартамент или къща от първичния пазар, т.е. в т.нар в новото строителство те със сигурност ще срещнат оферти на жилищни единици в стандарта за разработчици. Въпреки че този термин се използва в Полша от около три десетилетия, той все още понякога е неразбираем за тези, които нямат много общо със строителната индустрия. Какъв е статуса на програмист? Какъв обхват на строителните и довършителните работи покрива? По какво се различава от корпуса на сграда, къща или апартамент, направен "до ключ"? Колко струва да завършите състояние на програмист? Отговаряме на най-често срещаните въпроси относно състоянието на програмиста.
През последните години почти девет от десет апартамента в нови многофамилни жилища в Полша са предлагани на клиенти от разработчици, т.е. хора или компании, инвестиращи в апартаменти за продажба. В стандарта за разработчици все повече и повече новопостроени еднофамилни къщи, т.нар близнаци или частни лица. Какво включва състоянието на програмиста и означава ли същото във всички случаи?
Какъв е статуса на програмист?
Въпреки близо 30-годишната история на строителството на предприемачи в Полша, все още не сме получили законово санкционирано определение на понятието „статут на предприемачи“. Нито полските разпоредби не регулират какъв обхват на строителните или довършителните работи трябва да бъдат включени. Може само да се предположи, че става въпрос за договорна концепция, определяща междинен етап на довършване на имота между затворения корпус и състоянието до ключ (виж по-долу).
В недвижимите имоти по стандарта на разработчиците се извършват работи, докато вътрешното завършване може да започне, но все още не е възможно да се живее в тях. Най-често това просто означава, че всички комунални услуги и централно отопление се разпределят в помещенията, има замазки на пода и мазилка по стените, както и външни и вътрешни первази на прозорците. Освен това сградата разполага с готова фасада, озеленена зона, инсталирани превключватели и електрически контакти (по-рядко телефонни и телевизионни контакти) и необходими връзки.
Понякога се случва разработчиците - под т.нар повишен статус на разработчиците - те разширяват обхвата на работа, например инсталиране на вътрешни врати или външни ролетни щори. За да сте сигурни каква работа ще бъде извършена, какви качествени материали ще бъдат използвани и кои задачи ще трябва да се изпълняват сами, трябва внимателно да прочетете разпоредбите на договора, подписан с предприемача.
Какво е включено в състоянието на строителя на апартамента?
Когато купуваме апартамент по стандарт за разработчици, можем да очакваме, че той ще е готов за вътрешно довършване. На този етап повечето разработчици предлагат помещения с водопроводни и канализационни, вентилационни, електрически и газови инсталации (ако е необходимо). Трябва да има и бетонни замазки на пода и мазилка (обикновено гипс) по стените и таваните. В последния случай си струва предварително да се споразумеете какво точно ще бъде включено в завършека на разработчика. В помещенията за развитие, в зависимост от стандарта, предлаган от инвеститора, те най-често са покрити с мазилка, мазилка и гипс или мазилка, мазилка, грунд и дори един слой бяла боя.
Състоянието на строителя на апартамента включва и инсталирането на радиатори, външни врати, вътрешни первази на прозореца и балюстради на балкони с параметри, съответстващи на указанията на договора. Често разработчиците предлагат като стандарт етаж на балкона (например полагане на плочки), както и инсталиране на домофон, ако той е предвиден за цялата жилищна сграда. Хората, които купуват апартамент от предприемача , не трябва да се притесняват от реда около сградата, паркоместата или кофите за боклук, както и довършването на стълбището - тези задачи са отговорност на инвеститора.
Какво е включено в статуса на разработчика на къщата?
Поради спецификата на жилищна сграда, състоянието на предприемача на еднофамилна къща включва малко повече елементи, отколкото състоянието на предприемач на апартамент. Освен вътрешни инсталации, мазилки, замазки, вътрешни первази на прозорци, монтаж на прегради на балкони, ключове и електрически контакти, нагреватели и външни врати, договорът може да включва гаранции, че ще бъдат извършени и други довършителни работи. Те обикновено се отнасят за изпълнение на вътрешни и външни стълби (ефузивни), изолация на таванското помещение и изпълнение на сгради от гипсокартон, както и изолация и довършване на фасадата на сградата.
В случай на къща в стандарт за разработчици , основните задачи на компания или лице, предлагащо имот за продажба, включват инсталирането на софит и улуци, разработването на път за достъп и зоната около имота и създаване на паркоместа за конкретни жилищни помещения. В случай на по-висок стандарт за разработчици, може да се случи къщата да бъде оградена, а прилежащата градина да е равномерна и подредена (т.е. тревата ще бъде засета). Информацията дали тези елементи ще бъдат направени от предприемача изисква внимателна проверка в договора. Поради високите разходи те често се пренебрегват от инвеститорите.
Завършване на състоянието на програмиста
Какви довършителни работи трябва да направи човек, който купува апартамент в стандарт за разработчици сам? Необходимо е да се подготвят стените за употреба, т.е. мазилка (освен ако не се предлага съгласно договора с предприемача), грундиране и боядисване, завършване с плочки, декоративна мазилка или тапет. Преди да започнете довършителните работи обаче си струва първо да проверите дали подредбата на отоплителните уреди, подходите за вода, превключвателите и електрическите контакти, както и подредбата на осветлението, предложена от разработчика, ще ни подхожда.
В случай на подове в недвижими имоти в процес на разработка е необходимо да се поставят подове, например от плочки, панели или подови дъски. Трябва също така да не забравяте да поставите вътрешни врати и да направите т.нар бяла инсталация в банята (т.е. свързване на фитинги, умивалник, корито за вана / душ, тоалетна и биде) и кухнята (монтаж на арматурата). Последният етап от довършването на състоянието на предприемача е обзавеждането на апартамента, т.е. поставяне на мебели и инсталиране на домакински уреди - перални, съдомиялни, фурни и др.
Черупката на сградата / апартамента и строител
По време на строителството могат да бъдат разграничени няколко важни етапа. Конструкцията на черупката включва изграждането на основи, външни и преградни стени, тавани, бетонни стълби и коминни канали. В отворено черупката се счита, когато къщата е допълнително обогатен с покрив съцветие и включваща, например плочки, покривни филц или метални плочки. От друга страна, затворената обвивка се прилага за сгради, защитени от влиянието на метеорологичните условия чрез поставяне на прозорци и външни врати. Сграда в затворен корпус изисква много работа, време и финанси, преди да може да бъде обитавана.
Апартамент или къща в стандарт за разработчици , благодарение на вътрешни инсталации, мазилки или замазки, изолация на сгради, благоустройство на земята, тя е готова за довършителни работи според индивидуалната идея на купувача на имота. За да се преместите в собствените си помещения, са необходими по-малко ресурси и време, отколкото в случай на затворен корпус, който не включва никакви елементи от т.нар. wykończeniówki.
Състоянието на предприемача на къщата / апартамента и състоянието до ключ
Довършителното завършване на къща или апартамент до ключ означава повече или по-малко, че помещенията ще бъдат подготвени от инвеститора до такова състояние, че след обзавеждане е възможно да се преместят директно. Купувачът на къща или апартамент до ключ от първичния пазар ще получи недвижим имот, готов за живеене, без да е необходимо да извършва каквито и да било довършителни работи. Това решение обаче е по-скъпо от закупуването на къща / апартамент в стандарт за разработчици, а също така е свързано с невъзможността самостоятелно да вземе решение за начина на подреждане на имота (т.е. избор на цветовете на стените, подовите настилки или стенните покрития).
На какво могат да разчитат хората, които купуват апартамент до ключ? Предприемачът ще се погрижи стаите да имат подове (обикновено панели и плочки от среден клас), боядисани стени (най-често в неутрални цветове) и инсталирани домакински уреди и така наречените уреди. санитарен (например вана, детски басейн, умивалник, тоалетна). Подробният обхват на дейностите, които предприемачът предприема, трябва да бъде проверен в договора, преди да го подпише.
Колко струва да завършите къща / апартамент по стандарт за разработчици?
Предполага се, че пренасянето на недвижими имоти от държавата на предприемач до завършване до ключ в момента струва средно около 1000 PLN на квадратен метър . Тази сума е ориентировъчна, тъй като е възможно да завършите апартамент или къща по стандарт за разработчици, както за по-ниска, така и за по-висока сума на квадратен метър от 1000 PLN. Тази цена зависи в най-голяма степен от качеството на избраните довършителни материали и цените на труда.