Обещах ви, че ще има възможност да напишете отделна публикация за процеса на закупуване на парцела и защо той продължава 10 месеца. Тогава ще ви кажа от самото начало - възможно най-точно.
Както знаете, първата, най-важна стъпка е да вземем решение, че това е парцелът "ТА" и че искаме да предприемем толкова големи проблеми, свързани с обновяването / реконструкцията / строителството. Трябваше да си зададеш основния въпрос: „Сигурен ли си, че искаме това?“
Размишлявайки над всички плюсове и минуси на локациите - какъв ще бъде животът ни в бъдеще? Ако майка ми трябва да вземе сина ни от училище, няма ли да му е прекалено трудно поради разстоянието и транспортната връзка? Когато синът ни тръгне в гимназията, няма ли да му е проблем да пътува до Гдиня? Имаше много въпроси „против“, но атмосферата на мястото, която ме плени толкова много от пръв поглед, накара сърцето ми да бие ума ми.
Огромни емоции, безсънни нощи, часове дискусии и шофиране от вкъщи до парцела и обратно. Бяха много трудни 2 седмици - от момента, в който дойдох за първи път в Шмелте, до момента, в който реших да започна договаряне на цената със собствениците. Дръжката беше взета и въпреки това имаше много съмнения, много чувства, които ме дърпаха и през цялото време не бях напълно сигурен дали това е правилното решение и това решение е да се отрази на живота ни през следващите 20 години, ако не и повече.
Всъщност аз се подготвях за това много по-рано. Мисля, че минаха 1,5 години, откакто започнахме сериозно да търсим недвижими имоти, докато не беше взето решението за закупуване на парцел в Шмелт. Тя беше свързана и с финансова подготовка и спестявания, защото без нея не можеш да се движиш, когато искаш да поемеш такъв риск. 1,5 години на „готовност“, когато човек мисли само по отношение на „бъдещия ни дом“.
Купуване на парцел земя - когато мислите, че вече знаете всичко
Когато беше взето решението да купя Szmelt, реших, че имаме най-лошата част зад нас. Оказа се, че кошмарът тепърва ще започва. Отидох при кредитен съветник, препоръчан от моя служител, който получи заем за закупуване на апартамент миг по-рано.
Тогава не разбрах напълно каква е разликата в сделката между покупката на апартамент и покупката на парцел, разработен с недвижим имот за реновиране, и той се различаваше във всичко. Дамата, с която започнах да работя, ме заблуждава във всички възможни посоки, хиляди въпроси, документи за подписване, обмен на имейли, писма, телефони, текстови съобщения, километри сканирани, изпратени и подписани страници.
Междувременно беше подписан предварителен договор. Решихме по-малко стандартна форма, а именно да подпишем гражданскоправен договор без авансово плащане, тъй като темата за закупуването на парцел не беше толкова проста и ясна, колкото стандартната покупка на парцел без сгради или къща за ремонт. Така че договорът ни не беше нотариален акт, а взаимен документ, сключен в службата за недвижими имоти.
Това не ни защити от факта, че нашите продавачи могат да продадат имота на някой друг, но също така не ни натовари с никакви искания, когато не успяхме да получим заем за имота. Договорът е подписан на 15 май 2017 г., тоест минала година оттогава (забравих го напълно). Бях изпълнен с радост и надежда, че след 2-3 месеца ще имаме какво да работим.
Покупка на парцел - Когато мислите, че сте в добри ръце на професионалист
След 1,5 месеца от първата среща с консултанта най-накрая събрах всички необходими документи и разочарованието ми нарасна до мега размер, защото всеки път, когато си мислех, че всичко е там, се оказа, че все още не е достатъчно и е списък на последващи документи.
Нямаше край на документите и имах чувството, че някой ме "гледа в задника" (извинявай за толкова ярки цитати, но това бяха моите чувства). Подписах документи за три банки. Бях информиран, че документите са подадени и трябва да изчакам решението. Междувременно беше изготвен доклад за оценка за оценка на парцел със и без сгради. В продължение на месец постоянно питах за напредъка на работата. Продължавах да чувам, че трябва да изчакате, че анализаторът работи, че ще изтеглят данни от BIK и че не трябва да се притеснявам, че тя контролира всичко.
Една вечер се събудих около 3-4 сутринта с ужас, защото разбрах, че банката може да очаква да събаря сградите, защото има правно обвързващо решение за събаряне, което абсолютно не исках да прилагам, което съветникът знаеше от самото начало. В 7 часа сутринта написах текстово съобщение, за да видя дали сме сигурни, че имаме правилното приложение. Предоставиха ми уверения, че да, разбира се и че банката няма право да изисква събарянето ми.
След няколко дни се оказа, че той не само има право, но той поиска, и то не една, а две банки (както се оказа, тя дори не изпрати заявление до третата). Решението и в двете банки беше положително, а условието за изплащане на средства беше разчистването на площта на сградите на него. Банката искаше да финализира самия парцел без недвижими имоти.
Бях опустошен и след 2 седмици договорът ми с продавачите приключи. Знаех, че повече няма да играя нищо и трябваше да търся алтернатива. Не бих могъл да рестартирам цялата процедура, тъй като тя трябва да се извърши от самото начало, т.е. заявление не за закупуване на строителен парцел, а за закупуване на парцел и обновяване на сгради.
Изпаднах в паника, но моята приятелка се притече на помощ и ме свърза с нейния съветник. След няколко опита да се подходи към темата, беше предложен инвестиционен заем, който беше най-добрата и бърза тема за изпълнение поради времето, което имах много малко.
В крайна сметка започнах да работя със съветник, който ми беше препоръчан от двама мои клиенти. След няколко изчисления една банка даде добри условия, но се оказа, че те не могат да направят толкова високо финансиране на необезпечен заем, но можем да се приближим до процедурата за заемане на инвестиции в недвижими имоти.
Имаше безизходица, защото изчерпах времето, предвидено в договора със собствениците на парцелите. Реших да се откажа. След 3 месеца неравна борба, плач и безсънни нощи дойде време да се изправите пред истината и да си кажете честно, че всички знаци на небето и на земята ми казват да се откажа.
Тъкмо бях на връщане от строителната площадка в Малборк, събрах се и се обадих на агента за недвижими имоти, като му казах, че вече нямам шанс да прилагам темата, на което агентът отговори, че темата е спряна, защото се оказа, че сюжетът е няма достъп до обществен път и сервитутът ще бъде установен най-рано 4 месеца.
Тогава агентът казал пророчески думи: "Г-жо Анна, трябва да купите този заговор, защото този заговор ви чака." Темата за финансирането най-накрая се разпадна седмица по-късно, когато слязох на летището почти късно на път за ваканцията на моя приятел в Тронхейм. Обадихте се от банката с информацията, че биха искали да финансират закупуването на парцела и обновяването на сградите, но с толкова кратко време за изплащане 8 години, вноската беше два пъти по-висока от финансовата ми възможност.
Купувайки парцел земя - планирайте нещо и можете да сте сигурни, че животът ще има съвсем различен план за вас
Това беше краен срок за мен, непрекъснато казвах, че всичко трябва да се погрижи преди почивката ми, иначе няма смисъл. Затова съдбата ми даде такъв трик и използвах последния си шанс да финансирам темата. Тази ваканция обаче ми даде възможност да разгледам всичко от по-широка гледна точка.
След като се върнах, се обадих на агента за недвижими имоти и му казах директно да пусне парцела за продажба и ако го продаде е трудно, ако не, тогава междувременно спокойно ще започна отново да уреждам документите, този път с правилната процедура, т.е. ипотека върху парцела и по обновяване на сградата.
Темата се върна между септември и октомври, аз се погрижих за нея със съветник, който работеше с двама от моите клиенти и който също ми помогна по-рано в опит да затворя инвестиционен заем, който в крайна сметка се оказа твърде скъп. Тя се включи много в тази тема, затова исках да продължа да работя с нея.
В края на годината, със стандартите, определени за 2017 г., банките не бяха много съобразени с изпълнението на мечтите на своите клиенти и аз се запознах с друга банка, която поиска от мен парцел без сгради. Този път получих конкретен отговор: "Вашият имот не е привлекателен за нас по отношение на бизнеса." В крайна сметка имам визия и банката се интересува от чисти числа и изчисления, а те не са изчислили. След предишното ми поражение през юли, реших да направя едно важно нещо - този път няма да се изтощавам психически.
Взех решение, което отхвърлих от самото начало като твърде рисковано. Реших да финансирам парцела до голяма степен от собствените си средства, като по този начин намалих фонда за обновяване с 2/3. „Риск физик“, както се казва, и мечтите трябва да се сбъднат, защото те сами няма да се сбъднат. Така официално станах собственик на парцел в Румия на Шмелт на 1 февруари 2022-2023 г., а останалата част от тази история се случва сега, в реално време.
Ще ви информирам и за това какво ще се случи на нашия сюжет във фейсбук профила, под бръмчащото име StodoLove - плевня, идея за къща и в Instagram, там ще намерите и някои филми и снимки, както и някаква история на Szmelta.