Изборът на проект е едно от най-важните решения, които вземате, когато изграждате дом. Можем да изберем индивидуален проект, т.е. направен по поръчка, или готов. Индивидуалният проект е най-добрият вариант за хора, които имат неумолим сюжет или имат високи изисквания към дизайна. Персонализираният дизайн обаче е свързан с високи разходи, много корекции, дълги срокове на доставка и висока цена на услугата. Готовите проекти определено са по-евтини и отнемат много време. Техните предимства включват също широката гама, предлагана на пазара или възможността да се види визуализацията. Кога да изберем индивидуален проект и кога да вземем решение за готов? Представяме списък на предимствата и недостатъците на двете решения.
Какви са предимствата на завършен дом?
- широко и разнообразно предложение на готови къщи
Предложението на готови къщи е много широко и разнообразно. Каталозите включват пасивни и нискоенергийни къщи, изработени от дърво, със и без гараж, със или без таванско помещение, във всеки стил и размер. Не е чудно, че все по-често решаваме „лесно достъпни“ решения.
- възможността да виждате визуализации и снимки на готови къщи, изградени на базата на проекта
Безспорните предимства на готовите проекти включват възможността да видите 3D визуализации и снимки на вече завършени къщи, както и възможността да видите точните размери на всяка стая.
- възможността за консултация на всеки етап - от проектиране, строителство и подреждане
Преди да вземем решение за закупуване на проект или по време на строителството на къща, имаме възможност да се свържем с предишни инвеститори, благодарение на които на всеки етап от инвестицията можем да поискаме мнения или съвети относно промените в дизайна или окончателната интериорна декорация. Общностите са ценен източник на информация за завършени проекти. Готовият проект следователно е чудесна алтернатива за хора, които нямат конкретна идея за изграждане на къща.
- възможността за корекции и модификации за вашите собствени нужди
Разбира се, завършен проект не означава, че не можете да го модифицирате. Напротив, за да бъде одобрен проект за строителство, той винаги се нуждае от адаптация. Въпреки че адаптацията е основно адаптиране на дизайна към техническите аспекти на сюжета, много хора решават да направят и малки визуални или практически корекции. Промяната на оформлението на помещенията или допълнителните удобства обикновено не е проблем за архитекта.
- много варианти на един и същ дизайн
Готовите дизайни също имат повече опции преди самата покупка. Много студия предлагат няколко варианта на един и същ дизайн. Какво означава това на практика? Например, възможността да поръчате огледален образ на проекта или по-обширна версия или да изберете конкретна строителна технология, например тухла или рамка. Освен това можем да разчитаме на помощта на професионалисти на всеки етап.
- надеждност на документацията
Готов проект означава също сигурност на документацията и високо качество на архитектурната концепция. Проектите са създадени от опитни студия и съдържат пълна документация, необходима за получаване на разрешение за строеж. Разбира се, преди да подадат документацията в офиса, те изискват гореспоменатата адаптация.
- лекота на намиране на изпълнителен екип, доказани строителни решения
Доказаните дизайнерски решения не са проблем за изпълнителите. Ясната документация означава по-лесно намиране на строителния екип и по-малък риск от грешки при изпълнението.
- ниска цена и кратко време за изпълнение на готовия проект
И накрая, заслужава да се споменат двете най-важни предимства на готови проекти, т.е. по-ниска цена или по-кратко време за изпълнение. Цената на готовия проект заедно с разходите за адаптация е дори няколко пъти по-ниска от цената на отделен проект. Ще платим 2-6 хиляди PLN за готовия проект. PLN, докато за физическо лице няколко хиляди PLN. Ами времето за водене? Това отнема около 5 работни дни от поръчката до доставката на готовия проект. Процесът на адаптиране на проекта, който обикновено отнема около 3-5 седмици, трябва да се добави към това време. За сравнение можем да изчакаме дори няколко месеца за отделен проект без гаранция за навременност.
Готови дизайни на къщи >> вижте офертата и актуалните промоции
Готов проект - с какво трябва да се вземе предвид?
- необходимостта от адаптация, т.е. допълнителни разходи и време
Въпреки че готовите дизайни имат много предимства, те не са лишени от недостатъци. Една от най-големите е необходимостта от адаптация, която включва допълнително време и разходи. Когато решаваме дизайн на готова къща, трябва да не забравяме да вземем предвид местоположението на инвестицията, размера на парцела и правните аспекти. Колкото повече промени, толкова по-големи са разходите за адаптация. Обикновено промените и корекциите на прозорци, врати и прегради са безплатни. За по-сериозна намеса в структурата на сградата обаче трябва да платим допълнително на архитекта, който ще направи адаптациите в проекта. Изчислено е, че разходите за адаптация варират от 1200 PLN до 2600 PLN.
- повторяемост на готовите проекти
Популярността на готовите дизайни може да бъде техен недостатък. Новата къща най-вероятно няма да е единствената, тъй като всеки може да се възползва от проекта. От друга страна, предлагането на готови проекти е толкова широко, че вероятността да се изгради перфектно копие на къщата в близост е малка. Особено ако въведем леки промени във фасадното покритие.
- няма индивидуалност на дизайна
Изграждането на къща въз основа на готов дизайн може да бъде свързано с липса на индивидуалност, несъответствие с нуждите на жителите или налагане на конкретни решения. От друга страна, предлагането на готови къщи и техните варианти ви позволява да намерите най-доброто предложение, което може да бъде подложено на козметични промени. За съжаление, това не е възможно в случай на някои парцели, които са обект на строги строителни разпоредби, напр.
Индивидуален дизайн - предимства на дизайна по поръчка
- възможността за приспособяване на дизайна към спецификата на сюжета, вкл. тесен, малък, със стръмни склонове, с болотиста земя
Кога да вземем решение за индивидуален проект? На първо място, ако стандартните решения не са опция. Предимството на отделните проекти е възможността да се приспособи къщата към спецификата на парцела - необичайна форма или местоположение. При нередовен терен (например големи склонове) няма да реализираме типични проекти. Архитектът, проектиращ къщата, не само ще коригира формата на парцела, като се възползва максимално от пространството, но и ще вземе предвид почвените условия, посоките на света и правните аспекти.
- отделните проекти понякога са най-доброто решение на места под защита на опазването или разположени в национални паркове
Може да се случи парцелът да се намира в национален парк или под природозащитна зона. Взискателните общински критерии, включени в условията за зониране или местния устройствен план, налагат много специфични насоки за изграждане на къща. В този случай индивидуален проект понякога е единственото решение, което е в състояние да отговори на всички изисквания.
- адаптиране на къщата към специфичните изисквания на клиента
Друг аргумент в полза на индивидуален проект е готовността за пълен контрол върху всички етапи на проектирането и / или твърдо определени изисквания за външния вид на къщата и нейните решения. Инвеститорът може постоянно да се консултира със специалист, създавайки структурата, която е най-подходяща за неговите нужди.
Индивидуален дизайн - недостатъци
- високи разходи и дълго време за изпълнение на отделни проекти
Високата цена и дългото време за изпълнение на отделните проекти са два аргумента, които могат да възпират потенциалните инвеститори. Вярно е, че проектите, поръчани директно от архитект, са скъпи не само по отношение на архитектурната документация, но и строителството.
- изграждането на индивидуална къща изисква наемането на професионален строителен екип
В по-голямата част от случаите се налага да наемем професионална компания, която да построи къща, рядко да я поставяме в икономическата система. Нестандартните решения означават и по-високи разходи и риск от грешки.
- голямо участие на архитекта и инвеститора в дизайн по поръчка
Струва си да се помни, че дизайнът по поръчка изисква много работа не само от страна на архитекта. Многобройните консултации, срещи, корекции изискват пълната ангажираност на всяка страна. Проектите по поръчка изискват множество консултации между инвеститора и архитекта, поради което времето за тяхното изпълнение обикновено е доста дълго. Смята се, че проектирането може да продължи от няколко до няколко седмици. Ако не ни пука да бързаме, но искаме да използваме най-добре предимствата на парцела, струва си да поръчаме архитект, който да проектира.
- несигурност на проекта, риск от допълнителни разходи, липса на ясна оценка на разходите
Когато инвестираме в индивидуален проект, ние рискуваме да изберем грешен архитект. Грешният специалист не само няма да ни предостави висококачествен проект, но и ще забави строителните работи, излагайки ни на допълнителни разходи. Не сме сигурни и в крайния резултат. Може да се окаже, че проектът не отговаря на нашите очаквания.