Какви ремонтни и строителни работи изискват уведомяване или разрешение през 2022-2023 г. ? Почти всички знаят законната присъда ignorantia iuris nocet, т.е. незнанието за закона е вредно. Правилността на тази латинска максима може да се почувства от хора, които не спазват правилата и задълженията, посочени в Закона за строителния закон. Преди да започнете строителни работи, запознайте се със закона за строителството в сила през 2022-2023 г., за да избегнете неприятни последици, включително необходимостта от събаряне на сградата или финансови санкции за нерегламентирано строителство . Каним ви да прочетете.
Защо трябва да докладвам за обновяване или строителство на жилищата през 2022-2023 г.?
Законът за строителството подробно уточнява кои строителни дейности изискват уведомяване и кои разрешения за строеж. Защо е толкова важно? Строгите правила са за контрол на всички издигнати обекти . Законодателите се ръководят от задължението да се грижат за здравето и живота на гражданите, които биха могли да бъдат застрашени от неправилно изградено съоръжение. От друга страна, уведомлението и разрешението за строеж дават сигнал за планираните работи и дават възможност да се оцени след приключването им дали сградата е годна за употреба.
Разрешение за строеж и приложение - разлики
Уведомление за строителни работи през 2022-2023 г.
Уведомяването за строителство или други строителни работи, както и подаване на заявление за разрешение за строеж преди началото на строителството трябва да бъде представено в:
- poviat starosty или градски офис с права на poviat,
- воеводство офис,
- окръжен офис (напр. окръжна служба Wola на столицата Варшава).
Ако ги стартирате преди получаване на разрешение или без да кандидатствате за това, офисът ще счита вашите действия за строителство беззаконно . Последиците от такова действие могат да включват налагане на наказание (за да го избегнете, можете да кандидатствате за узаконяване на неразрешено строителство).
Службата приема уведомлението за строителни или други строителни работи и ги приема, използвайки т.нар мълчаливо съгласие. Ако 21 дни след подаване на заявлението ви в офиса, не получите никакъв отговор, това означава, че можете да започнете работа . Преди изтичането на този срок службата може да изпрати и удостоверение за липса на възражение.
Офисът не начислява никакви такси за отчитане на строителни работи . Единствените разходи са свързани с назначаването на адвокат за извършване на тези дейности (таксата е 17 PLN).
Разрешение за строеж през 2022-2023г
Стратегията за безшумно съгласие не се прилага за разрешението за строеж. Заявителят трябва да очаква да получи решение, съдържащо такова разрешение, в рамките на 65 дни от датата на подаване на заявлението, с всички необходими документи. Решението е окончателно след 14 дни, освен ако страните не са се примирили с обжалването му.
Въпросът за гербовата такса за издаване на разрешение за строеж също беше уреден по различен начин , чийто размер се различава в зависимост от вида на планираната инвестиция. Таксата се събира за всеки строителен обект, обхванат от разрешителното. Ако съдържанието на заявлението е за издаване на разрешение за обновяване или реконструкция на строителен обект, таксата се намалява с 50% от стойността му.
Такси не се събират за издаване на решение за:
- разрешение за строеж на жилищна сграда,
- разрешителни за реновиране или строителство на обекти, унищожени или повредени от дейностите на минното предприятие или в резултат на природни бедствия,
- разрешителни за строеж на сгради, предназначени за научни, социални или културни цели,
- разрешителни за обновяване на сгради, включени в регистъра на паметниците.
Освен това местните власти, бюджетните единици и организациите с обществена полза са освободени от таксата.
За какво се изисква разрешение за строеж и какво изисква уведомление през 2022-2023 г.?
Законът за строителния закон не включва пълен списък на инвестициите, които са предмет на изискването за получаване на разрешение за строеж. Вместо това той използва отрицателен списък на това, което инвестициите не изискват да се изпълни това задължение . Пълният каталог на такива видове строителни и строителни работи беше включен в чл. 29 сек. 1 и сек. 2 от закона.
В раздел 3 обаче законодателят формулира абсолютно изискване за получаване на разрешение за строеж за проект, който:
- изисква оценка на въздействието върху околната среда ,
- изисква оценка на въздействието върху зона Натура 2000 ,
- както и за строителни работи, извършени на строителен обект, вписан в регистъра на паметниците .
Като има предвид, че чл. 30 изброява случаите, изискващи уведомяване на органа за архитектура и строителство. Повечето от тях включват строителство или строителни работи, изброени в чл. 29 от закона.
Какво НЕ изисква разрешение за строеж или уведомление през 2022-2023 г.?
Разрешителните за строеж не изискват строителство и строителни работи, посочени в чл. 29 сек. 1 и сек. 2 от Закона за строителството. Някои от тях обаче все още изискват уведомяване. Законодателят не посочва изрично кои дейности са освободени от задължението за уведомяване или получаване на разрешение за строеж, следователно единственият начин за формулиране на такъв каталог е тълкуването на чл. 29 и чл. 30 от закона.
В този случай обаче на помощ идва официалният уебсайт за информация и услуги, управляван от името на правителството, който включва изчерпателен списък на случаите, освободени от горните задължения.
Заявление за строителство - документи, необходими през 2022-2023 г.
За да докладвате за ремонт на жилището или строителни работи през 2022-2023 г., трябва да имате:
- уведомяване за строителни или други строителни работи,
- декларация за правото на ползване на имота за строителни цели,
- скици и рисунки - можете да ги направите сами,
- проектиране на парцел или земя - ако строителството включва изграждане на електричество, вода, канализация, газ, топлина, телекомуникационни връзки, инсталации за резервоари за течен газ, малки съоръжения за архитектура на обществени места,
- техническо описание на инсталацията,
- разрешение за извършване на строителни работи в близост до паметници - важи за тези строителни работи, които трябва да се извършват в зоната, включена в регистъра на паметниците,
- пълномощно по административни въпроси и доказателство за такса за предоставяне на пълномощното - само ако е назначен такъв представител.
Разрешение за строеж - документи, изисквани през 2022-2023 г.
Процедурата за получаване на разрешение за строеж е по-строга от тази за отчитане само на строителни работи. Това се отразява и на броя документи, които трябва да бъдат приложени към заявлението. Тези, които са:
- декларация за правото на използване на недвижимия имот за строителни цели (ако е необходимо, приложете допълнителна информация),
- строителен дизайн - в 3 екземпляра ,
- удостоверение на Камарата на професионалното самоуправление за вписване на автора на проекта в списъка на членовете му - проектът трябва да бъде направен от лице с подходяща строителна квалификация,
- решение за условията на развитие и решение за определяне на местоположението на инвестиция с обществена цел,
- градоустройствено споразумение,
- решение за условията на околната среда - ако се изисква за даден вид инвестиции, в съответствие с разпоредбите на Закона за предоставяне на информация за околната среда и нейната защита, участие на обществеността в опазването на околната среда и оценката на въздействието върху околната среда, информация за безопасността и опазването на здравето, изготвена от проектанта,
- разрешение за извършване на строителни работи върху или в близост до паметника,
- доказателство за плащане на гербово мито,
- пълномощно по административни въпроси с доказателство за заплащане на таксата за нейното предоставяне.
Разрушаване на сградата през 2022-2023 г. - уведомление или разрешение?
Законодателят регулира въпроса за разрушаването работи по различен начин. Разрешението не е необходимо само за събарянето на сгради и строителна техника, за изграждането на която не е необходимо разрешение за строеж, ако те не са защитени като исторически паметници. От друга страна, събарянето на сгради с височина под 8 m, които не са вписани в регистъра на паметниците или са защитени от консервация и само когато разстоянието им от границата на парцела е по-малко от половината височина, изисква уведомяване на органа за архитектура и строителство.
Уведомление за събаряне - необходими документи през 2022-2023 г .:
- уведомление за намерението за събаряне на строителен обект,
- декларация за правото на ползване на имота за строителни цели,
- документация за взривяване - ако разрушаването ще се извърши по взривния метод,
- пълномощно по административни въпроси и доказателство за плащане на гербово мито.
Нерегламентирано строителство през 2022-2023 г. - санкции
Неотчитане на ремонтни и строителни дейности, започване на строеж без разрешение, неспазване на проекта на сградата, започване на строителни работи без надлежен надзор и други дейности, нарушаващи закона за строителството, се определят като строително беззаконие . Какви са последиците от нерегламентираното строителство?
Ако инспекцията за строителен надзор установи, че сградата е издигната или е в строеж без предварително уведомление или одобрение и въпреки възраженията на органа, тя незабавно уведомява органите на реда за нарушението. Първо ще бъде издадено решение за събарянето на сградата , след това ще се води производство срещу нас. В зависимост от тежестта на престъплението може да сме изправени пред глоба или дори ограничаване на свободата.
Ако еднофамилната къща е в процес на изграждане и сме били обвинени в нередности и неспазване на разпоредбите, работата трябва да бъде спряна и законността да бъде легализирана. През 2022-2023 г. легализацията на неразрешено строителство ще бъде налична за всички сгради, които се използват в продължение на поне 20 години и за които са подготвени технически експертизи и геодезически инвентаризиран инвентар. Досега само онези инвеститори, които успяха да докажат спазването си на плана за развитие или условията на строителство, могат да разчитат на легализиране на съоръжения, издигнати без разрешение.
Wojtek Gąciarz
Юрист с усет за писане, той се занимава с редактирането на специализирани правни статии, занимаващи се с въпросите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, натрупан от работата в адвокатски кантори, с постоянно развита писателска работилница и знания за създаване на съдържание в Интернет.